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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 2 La tutela delle risorse storico culturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 27 Giardini storici o di pregio
contenuto: Nei giardini classificati come “storici” devono essere conservati i percorsi, le pavimentazioni, le alberature esistenti e gli arredi fissi in genere. Quando si ravvisi la necessità della loro sostituzione si dovranno utilizzare materiali, forme e specie vegetali uguali a quelle preesistenti. Modifiche che riguardino dei materiali, etc. preesistenti, il disegno dei percorsi ovvero l’inserimento di nuovi elementi potranno essere autorizzati solo previo parere della “Commissione comunale per il paesaggio” prevista dall’art. 89 della L.R. 1/05. In ogni caso non sono ammissibili frazionamenti e cambi di destinazioni d’uso.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 2 Parametri e indici di riferimento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 6 Salvaguardie e norme transitorie
contenuto: Costituiscono salvaguardia del Regolamento Urbanistico fin dalla sua adozione le disposizioni indicate nelle presenti norme e negli elaborati che lo costituiscono, come individuati all’art. 2. Dal momento dell’adozione del Regolamento Urbanistico e fino alla sua entrata in vigore e comunque non oltre tre anni dal omento della adozione: 1. sono sospese le determinazioni sulle domande di permesso di costruire in contrasto con il piano stesso; 2. è sospesa l’efficacia delle denuncie di inizio attività in contrasto con il piano e per le quali non sia decorso il termine di 20 giorni dalla presentazione Sono inoltre fatte salve le salvaguardie di cui all’art. 14 del Piano Strutturale che lo stesso articolo stabilisce efficaci fino all’approvazione del Regolamento Urbanistico.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: []

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titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 3 DIRETTIVE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 84 Aree di pertinenza fluviale.
contenuto: Con riferimento all'art. 9 delle Norme del PAI: Per i fiumi ricompresi nel reticolo di acque superficiali del PAI, sono definite aree di pertinenza fluviale le aree di naturale esondazione dei corsi d'acqua costituite dall'alveo attivo e dalla pianura esondabile attiva individuate con criteri geomorfologici. Costituisce comunque area di pertinenza fluviale la fascia di mobilità funzionale del fiume corrispondente alle aree non urbanizzate, interessate da divagazione del corso d'acqua nell'ultimo secolo e da probabile rimodellazione per erosione laterale nel medio periodo (100 anni). Le aree di pertinenza fluviale come sopra definite, funzionali anche al contenimento dei danni a persone, insediamenti, infrastrutture, attività socio-economiche e patrimoni ambientale, anche per eventi di piena con tempo di ritorno tra 200 e 500 anni, sono prioritariamente destinate a garantire il recupero e la rinaturalizzazione degli ecosistemi fluviali. Tali aree potranno essere oggetto di previsioni edificatorie non diversamente localizzabili da realizzarsi comunque nel rispetto degli obiettivi di cui al punto precedente.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 4 Piani comunali di settore e piani di settore sovraordinati
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 19 Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
contenuto: 19.1 Efficacia del R.U. come disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni Il presente piano ha l'efficacia della disciplina della distruzione e localizzazione delle funzioni prevista dall'art. 58 della L.R. 1/2005. In ragione di ciò individua e definisce: - le funzioni non ammesse anche in relazione a singoli complessi immobiliari, a singoli immobili o a parti di essi; - le quantità massime e minime per ciascuna funzione in relazione alle reciproche compatibilità; - i mutamenti di destinazione comunque soggetti a titolo abilitativo; - le condizioni per la localizzazione delle funzioni in determinate parti degli ambiti; - specifiche fattispecie o aree determinate nelle quali il mutamento delle destinazioni d'uso degli immobili, in assenza di opere edilizie, è sottoposto a denuncia di inizio dell'attività. 19.2 Definizione dei mutamenti di destinazione soggetti a titolo abilitativo Il passaggio dall'una all'altra delle precedenti categorie di cui all'art. 17 è considerato mutamento della destinazione d'uso ed è soggetto a titolo abilitativo anche in assenza di opere. Si ha mutamento di destinazione d'uso quando si modifica l'uso in atto di una unità immobiliare per più del 35% della superficie utile dell'unità stessa, o comunque per più di 30 mq., anche con più interventi successivi. Le destinazioni d'uso dei suoli e dei fabbricati devono essere indicate nei progetti di intervento edilizio diretto, come in quelli di intervento urbanistico preventivo. 19.3 Aumento del carico urbanistico L'ammissibilità di ogni intervento sul patrimonio edilizio esistente che comporti aumento del carico urbanistico, derivante da cambiamento di destinazione d'uso o da incremento del numero di unità immobiliari, è subordinato alla verifica della adeguatezza delle opere di urbanizzazione ed al soddisfacimento degli standard relativi al parcheggio, salvo quanto diversamente disciplinato dalle presenti norme. L'aumento del carico urbanistico comporta il pagamento degli oner…
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 1 la tutela delle risorse naturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 23 La tutela della risorsa suolo
contenuto: 24.1 Prescrizioni generali Gli obiettivi che il Regolamento Urbanistico intende perseguire nell'ambito della salvaguardia geomorfologica del patrimonio edilizio ed ambientale del Comune di Casteldelpiano sono essenzialmente i seguenti: - eliminare i rischi per gli insediamenti connessi alla instabilità dei versanti; - ricondurre ad una dimensione fisiologica i processi di erosione del suolo; - conservare gli elementi di elevato interesse paesistico e naturalistico. Il perseguimento degli obiettivi sopra detti si concretizza nella gestione delle trasformazioni degli elementi fisici e vegetazionali che compongono il disegno del suolo e del paesaggio. In particolare le azioni da mettere in atto saranno le seguenti: - su tutto il territorio: favorire ed incentivare gli interventi di regimazione delle acque superficiali e impedire un uso scorretto della risorsa suolo e della vegetazione naturale; - per gli interventi classificati a Fattibilità 2: a livello di indagini geognostiche di supporto alla progettazione edilizia dovranno essere chiariti i dubbi che permangono sulla stabilità dei versanti; - per gli interventi classificati a Fattibilità 3: al momento della redazione delle indagini sui P.U.A. o sui progetti I.E.D., il Professionista incaricato dovrà risolvere le problematiche specifiche con studi adeguati e le indagini dovranno essere condotte al livello dell'area nel suo complesso; - per gli interventi classificati a Fattibilità 4: prima di procedere è necessario predisporre la bonifica ed il consolidamento. 24.2 Zone soggette al Piano di Assetto Idrogeologico del Fiume Ombrone L'adeguamento al P.A.I. è stato portato a termine avendo presente la normativa di riferimento dettagliata all'Art. 24 delle Norme del PAI dove si dettano i criteri per la classificazione del territorio in funzione del rischio idraulico e del rischio di frana. Tale adeguamento ha comportato, per motivi di coerenza, anche alcune modifiche alle categorie di Pericolosità geologica definite ai s…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano di bacino'], 'Toponimi e Luoghi': ['Fiume Ombrone'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'monitoraggio', 'valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 1 Caratteri del Regola-mento Urbanistico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 5 Recepimento dei Piani e dei Programmi sovraordinati
contenuto: Il R.U. recepisce il Piano Regionale delle Attività estrattive vigente Il nuovo piano delle attività estrattive della regione (il P.R.A.E.R.) ed il piano delle attività estrattive della provincia (il P.A.E.R.P.), una volta approvati, determineranno l’automatico adeguamento del quadro conoscitivo e della normativa del presente piano. Il R.U. specificherà in dettaglio gli ambiti estrattivi tramite apposita variante.
entita: {}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 1 la tutela delle risorse naturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 24 La tutela degli ecosistemi naturali, della flora, della fauna e del paesaggio
contenuto: 24.1 .R.P.A. Monte Amiata (PN22) e A.R. Vetta Amiata I perimetri dell'A.R.P.A. Monte Amiata (PN22) e A.R. Vetta Amiata sono interamente contenuti all'interno della “Zona di pregio ambientale della Vetta dell'Amiata” (art. xxx); per la normativa a loro afferente si rimanda alla normativa della zona richiamata. 24.2 Siti di Importanza Regionale Relativamente alle emergenze ambientali individuate nella scheda approvata con deliberazione n. 6 del 21/01/2004 da parte della Regione Toscana riguardante il S.I.R. 117 - Cono vulcanico del Monte Amiata e a quanto contenuto nella “Valutazione di incidenza” (“Relazione sulla attività di valutazione” del Piano Strutturale) degli interventi localizzati all'interno del medesimo Sito si dovrà rispettare le seguenti regole generali: - nella realizzazione di nuovi edifici (vedi annessi agricoli per l'autoconsumo) si dovrà limitare la realizzazione di nuova viabilità realizzando il manufatto nelle vicinanze di strade esistenti; - tutti gli interventi dovranno avvenire senza l'abbattimento di alberi adulti e quando ciò non sia possibile devono contenere delle misure di compensazione; - realizzare gli interventi in periodi non coincidenti con i periodi di riproduzione e di nidificazione delle specie protette ed elencate nella scheda citata; Inoltre i seguenti interventi: - Realizzazione del depuratore Macinaie o del collettore fognario verso Abbadia S.Salvatore o Castel del Piano (Scheda Norma 1-PU). - Insediamento di attivtà di cinotecnica e di addestramento animali in località Battilardo Scheda Norma 6-PU). - L'ampliamnto di strutture ricettive previsto nella Scheda Norma 1-PU quando tale ampliamento comporta un aumento di superficie coperta maggiore di 70 mq. - Gli interventi previsti nella Scheda Norma 2-PU sono obbligati in sede di presentazione del P.U. o della pratica edilizia a includere negli elaborati una “Valutazione di incidenza” sugli impatti che l'intervento ha sulle specie e gli habitat presenti nel Sito.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 51 Definizione
contenuto: L’Ambito della Trasformazione comprende le aree inserite nelle zone classificate come “Tessuti edilizi da consolidare” dal Piano Strutturale per i centri urbani maggiori di Castel del Piano, Montegiovi e Montenero e nelle zone classificate come “Borghi rurali” per le frazioni di Pian del Ballo, Tepolini, Marrona-Casidore, Leccio e Collevergari non comprese fra quelle inserite nell’Ambito del Consolidamento dal R.U. L’Ambito della Trasformazione si suddivide in: - Ambito C1 che comprende le aree non edificate e contigue centri urbani nelle quali è prevista una trasformazione urbanistica con la realizzazione di opere di urbanizzazione e di nuova edificazione, corrispondenti alle “zone omogenee di tipo C e D” del D.M. n° 1444 del 2/4/1968; - Ambito C2 che comprende le aree non edificate e contigue centri urbani che, pur essendo inserite all’interno dei “Tessuti edilizi da consolidare” del Piano Strutturale, il Regolamento Urbanistico non ritiene al momento di destinare a trasformazione urbanistica ed edilizia;
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 1 Caratteri del Regola-mento Urbanistico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 1 Contenuti e ambito di applicazione
contenuto: Il Regolamento Urbanistico insieme al Piano Strutturale, approvato dal Consiglio Comunale con Delibera n° 8 del 23/09/2005, costituisce il Piano Regolatore Generale del Comune di Castel del Piano. Il Regolamento Urbanistico traduce e specifica le direttive del Piano strutturale e, secondo quanto prescritto dall'art. 55 Legge Regionale 3 gennaio 2005 n° 1, si compone di due parti: la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti e la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio. La disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti comprende: - il quadro conoscitivo dettagliato ed aggiornato periodicamente del patrimonio edilizio e urbanistico esistente e delle funzioni in atto; - il perimetro aggiornato dei centri abitati inteso come delimitazione continua che comprende tutte le aree edificate e i lotti interclusi; - la disciplina dell'utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e la valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico; - le aree all'interno del perimetro dei centri abitati nelle quali è permessa l'edificazione di completamento o di ampliamento degli edifici esistenti; - le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria nel rispetto degli standard di cui all'articolo 53,comma 2, lettera c); - la disciplina del territorio rurale ai sensi del titolo IV, capo III; - la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio; - la valutazione di fattibilità idrogeologica degli interventi anche ai fini del vincolo idrogeologico di cui alla l.r. 39/2000 in base all'approfondimento egli studi di natura idrogeologica, geologica ed idraulica; - le aree e gli ambiti sui quali perseguire prioritariamente la riqualificazione insediativa. La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio comprende: - gli interventi di addiz…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti il territorio aperto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 62 Regole generali sull’attività agricola
contenuto: L’attività agricola dovrà essere attuata nel rispetto delle buona pratica agronomica con particolari salvaguardie alle aree degradate, alle aree con forte pendenza, alle aree con caratteristiche pedologiche particolari, caratterizzate da problemi di erosione e di dissesto idrogeologico. Le aree a pascolo nudo soggette a fenomeni di ruscellamento superficiale e le aree incolte instabili con pendenze superiori al 25% dovranno essere rimboschite con le modalità specificate nelle presenti norme Nelle aree agricole che interessano terreni in declivio si dovrà fare ricorso a sistemazioni idraulico-agrarie capaci di ridurre l’erosione dei versanti e di fissare le particelle erose in altri suoli dello stesso versante. Nelle aree forestali si dovrà perseguire la stabilizzazione dei versanti sottoposti a fenomeni di erosione estensiva. Ovunque si dovrà provvedere alla stabilizzazione idraulica degli alvei dei corsi d’acqua soggetti a fenomeni di erosione intensiva e di ruscellamento incanalato. I siti già sottoposti a trasformazioni che hanno alterato la morfologia dei terreni e provocato discontinuità o disordine ambientale dovranno essere oggetto di interventi di recupero finalizzati a definire nuovi assetti paesaggistici e ambientali equilibrati e armonici con l’intorno. I siti inquinati dovranno essere oggetto di bonifica e di ripristino ambientale In tutto il sistema territoriale i Programmi di Miglioramento Agricolo Ambientale dovranno prevedere la conservazione, il potenziamento e la valorizzazione paesaggistica e produttiva degli oliveti e dei vigneti, eventualmente integrati con i seminativi e gli alberi da frutto, nonché la tutela e la riproposizione delle forme tradizionali di organizzazione della campagna (sistemazioni idraulico-agrarie, sistema dei campi chiusi, ecc.; viabilità di servizio, rimessaggi e annessi agricoli secondo tipologie tradizionali, ecc.).
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 3 aMBITO DELLa attività AGRICOLA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 73 ZonA ad Agricoltura Sviluppata (Z.A.S.) del Monte Aquilaia
contenuto: 73.1 Le regole costruttive per la realizzazione dei nuovi edifici Oltre alle norme definite all'art. 64 punto 1, la realizzazione di nuovi edifici e la trasformazione di quelli esistenti dovrà avvenire nel rispetto delle seguenti regole costruttive: - La finitura delle facciate esterne dovrà essere in pietra a faccia vista oppure ad intonaco civile, è ammesso l'uso di strutture prefabbricate o in cemento armato in vista purché vengano schermate con vegetazione e/o movimenti terra - Il tetto dovrà essere realizzato a doppia falda o padiglione con pendenza tradizionale; il manto di copertura dovrà essere realizzato in tegole e coppi; si potrà autorizzare la copertura a terrazza praticabile di una parte dell'edificio nel caso in cui si abbia un minore ingombro dello stesso su piani diversi - Non è ammessa la realizzazione di balconi in aggetto ma solo di loggiati - Si potrà realizzare un porticato solo su di un lato di un edificio costruito ex novo con superficie massima da definire nel R.U. - La planimetria del nuovo manufatto edilizio dovrà avere una forma planimetrica rettangolare con un rapporto lato lungo/lato corto maggiore o uguale a 1,25; forme diverse potranno essere accettate in ragione dell'inserimento nel contesto e del valore architettonico dell'opera. - Le cantine dovranno essere addossate ad un pendio e interrate per almeno il 50% del volume. Nelle zone pianeggianti dovranno essere interrate per almeno il 75% del loro volume. Comunque il volume fuori terra non potrà superare i 1.500 mc. 73.2 Interventi ammessi su edifici non agricoli o appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari Sugli edifici esistenti sono ammessi tutti ammessi tutti gli interventi previsti nella classe di appartenenza (art. 28) e/o nella eventuale scheda di classificazione Sugli edifici esistenti con destinazione d'uso agricola, appartenenti ad azienda sotto i minimi fondiari, sono consentiti cambi di destinazione d'uso da agricolo a residenziale e a ricettivo con i limiti…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 13 Calcolo degli standard urbanistici per gli interventi soggetti a P.U.A.
contenuto: 13.1 Attività residenziale Nelle lottizzazioni a carattere residenziale il calcolo degli standard previsti dal D.M. 1444/68 deve essere fatto applicando il seguente procedimento: - il volume assegnato dalla Scheda Norma di riferimento si divide per: a) 95 mc/ab per la tipologia delle abitazioni isolate mono o pluri-familiari b) 90 mc/ab per la tipologia delle case a schiera c) 85 mc/ab per la tipologia degli edifici pluripiano (linea, torre, ballatoio, etc), con uno o più alloggi per piano; si ottiene così il numero degli abitanti virtuali della lottizzazione ai quali si applicano gli standard del D.M. 1444/68 secondo le quantità previste dal presente R.U. - moltiplicando gli abitanti virtuali per gli standard previsti dal D.M. 1444/68 si trovano le superfici delle opere di urbanizzazione da realizzare: a) 2,50 mq x abitante virtuale relativamente ai parcheggi pubblici; b) 9,00 mq x abitante virtuale relativamente al verde pubblico; c) 4,50 mq x abitante virtuale relativamente ai servizi scolastici; d) 2,00 mq x abitante virtuale relativamente ai servizi comuni. In nessuno dei P.U.A. previsti dal presente R.U. non viene richiesto di realizzare opere di urbanizzazione secondaria (servizi comuni e scolastici). In conseguenza di ciò, la verifica delle superfici per servizi comuni e scolastici riguardante i P.U.A. è fatta all'interno di ogni U.T.O.E. o Borgo Rurale. 13.2 Attività produttive Per le attività produttive si applicano i seguenti parametri: - 5% della superficie territoriale per i parcheggi pubblici; - 5% della superficie territoriale per il verde pubblico. 13.3 Attività commerciali e ricettive Per le attività commerciali e ricettive si applicano i seguenti parametri: - 50% della superficie lorda di pavimento per i parcheggi pubblici; - 30% della superficie lorda di pavimento per il verde pubblico.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 3 DIRETTIVE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 85 Aree a pericolosità geomorfologica molto elevata (P.F.M.E.) (I.V.)
contenuto: In analogia a quanto disciplinato dalle norme del PAI all'art.13: Nelle aree P.F.M.E. sono consentiti gli interventi di consolidamento, bonifica, protezione, sistemazione dei fenomeni franosi, nonché quelli atti a controllare e mitigare i processi geomorfologici che determinano le condizioni di pericolosità molto elevata, approvati dall'Ente competente, tenuto conto del Piano di Assetto Idrogeologico. Gli interventi dovranno essere tali da non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti, da non limitare la possibilità di realizzare interventi definitivi di stabilizzazione dei fenomeni, da consentire la manutenzione delle opere di messa in sicurezza. I progetti preliminari degli interventi sono sottoposti al parere del competente Bacino che si esprime in merito alla coerenza degli stessi rispetto agli obiettivi del PAI e alle previsioni generali di messa in sicurezza dell'area. Tali aree potranno essere oggetto di atti di pianificazione territoriale per previsioni edificatorie non diversamente localizzabili, subordinando l'attuazione delle stesse alla preventiva esecuzione di interventi di consolidamento, bonifica, protezione e sistemazione. Gli interventi, definiti sulla base di idonei studi geologici, idrogeologici e geotecnici, che documentano la dinamica complessiva del versante e l'areale potenzialmente coinvolgibile, dovranno essere tali da non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti, da non limitare la possibilità di realizzare interventi definitivi di stabilizzazione dei fenomeni franosi, da consentire la manutenzione delle opere di messa in sicurezza. Gli studi di cui al comma 2 devono attenersi ai criteri definiti dal Bacino il quale si esprime sulla coerenza degli stessi con gli obiettivi e gli indirizzi del P.A.I. e dei propri atti di pianificazione e , ove positivamente valutati, costituiscono implementazione del quadro conoscitivo del PAI. Nelle aree P.F.M.E. il Bacino si esprime sugli atti di pianificazione di cui …
entita: {'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'tutela']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 46 Interventi sulle pertinenze e gli spazi aperti privati
contenuto: 46.1 Pertinenze degli edifici a con piano terra destinato ad attività residenziale Nelle aree di pertinenza delle unità immobiliari destinate a residenza sono possibili tutti gli interventi di arredo (non costituenti volume) necessari alla loro sistemazione a giardino, a cortile, ad orto, compresi fra quelli previsti all'art. 38 “Manufatti edilizi minori del territorio urbanizzato”) purché la Superficie Permeabile (Spm) risulti maggiore o uguale al 50% dell'intera superficie pertinenziale e purché siano realizzati con materiali che si integrano con il contesto urbano. 46.2 Pertinenze degli edifici con piano terra destinato ad attività industriale, artigianale e commerciale Nelle aree di pertinenza delle unità immobiliari destinate ad attività industriale, artigianale e commerciale è possibile realizzare tutti gli interventi (non costituenti volume) necessari all'uso pertinenziale, realizzare parcheggi di servizio e manufatti appoggiati o ancorati al suolo purché la Superficie Permeabile (Spm) risulti maggiore o uguale al 40% dell'intera superficie pertinenziale e purché siano realizzati con materiali che si integrano con il contesto urbano. 46.3 Pertinenze degli edifici con piano terra destinato ad attività ricettiva Nelle aree di pertinenza delle unità immobiliari destinate ad attività ricettiva sono possibili tutti gli interventi di arredo (non costituenti volume) necessari alla loro sistemazione a giardino e spazio di relazione compresi fra quelli previsti all'art. 38 “Manufatti edilizi minori del territorio urbanizzato”) purché la Superficie Permeabile (Spm) risulti maggiore o uguale al 50% dell'intera superficie pertinenziale e purché siano realizzati con materiali che si integrano con il contesto urbano. È possibile inoltre realizzare campi da tennis, minigolf, bocce, etc. rispettando il vincolo della Superficie Permeabile di cui sopra nel caso di usi di pavimentazioni impermeabili. 46.4 Aree destinate a verde privato non di pertinenza degli edifici Nelle aree…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 2 Parametri e indici di riferimento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 7 Indici urbanistici ed edilizi
contenuto: 7.1 Superficie Territoriale (St) E' la superficie totale di un area delimitata dal R.U. e soggetta a Piano Urbanistico Attuativo misurata al lordo di eventuali fasce di rispetto ed al lordo delle aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria relative all'ambito interessato. 7.2 Superficie per spazi pubblici (SP) E' un'area destinata a spazi pubblici. Le superfici per spazi pubblici comprendono: - le superfici destinate alle opere di urbanizzazione primaria (Sup) - le superfici destinate alle opere di urbanizzazione secondaria (Sus) 7.3. Superficie per opere di urbanizzazione primaria (S1) Ai sensi dell'art. 4 della legge 29 settembre 1964, n. 847 comprende le aree destinate alle seguenti opere: - strade; - spazi di sosta e parcheggio pubblico; - fognature; - rete idrica; - rete di distribuzione dell'energia elettrica e del gas; - pubblica illuminazione; - spazi di verde attrezzato; - impianti cimiteriali1 7.4 Superficie per opere di urbanizzazione secondaria (S2 ) Ai sensi dell'art. 4 della legge 29 settembre 1964, n. 847 e della legge 22 ottobre 1971, n. 865 comprende le aree destinate alle seguenti opere: - asili nido e scuole materne; - scuole dell'obbligo; - mercati di quartiere; - delegazioni comunali; - chiese ed altri edifici per servizi religiosi; - impianti sportivi di quartiere; - centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie; - aree verdi di quartiere. 7.5 Superficie per verde pubblico (Sv) È la superficie da destinare a verde pubblico nei piani attuativi di iniziativa pubblica o privata. I parametri di calcolo sono i seguenti: - 9,00 mq per abitante insediato per gli insediamenti residenziali; - 5% della superficie territoriale (St) per gli insediamenti industriali o artigianali; - 10% della superficie territoriale (St) per le attività ricettive - 10% della superficie lorda di pavimento (Slp) per le attività direzionali e commerciali 7.6 Superficie per parcheggi pubblici (Sp) È la superficie da destinare a a parcheggi pubblici nei piani…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima', 'indice di edificabilità'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

row 38
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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 2 Ambito della conservazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 39 Definizione
contenuto: L’Ambito della Conservazione comprende le zone di più antico impianto delle U.T.O.E. di Castel del Piano, Montegiovi e Montenero, con una corrispondenza alle “zone omogenee di tipo A” del D.M. n° 1444 del 2/4/1968. La perimetrazione dell’Ambito riprende i confini dei “Tessuti edilizi consolidati” definiti nel Piano Strutturale con le correzione conseguenti al maggiore dettaglio di analisi e di scala di rappresentazione che il Regolamento Urbanistico comporta. Nell’Ambito della Conservazione è, in linea generale, possibile intervenire sugli edifici esistenti con interventi di manutenzione, ristrutturazione e ampliamento (in relazione alla classificazione di ogni singolo edificio), mentre non è mai possibile costruire edifici ex nuovo. È inoltre possibile la realizzazione di Piani di Recupero. L’Ambito della Conservazione si suddivide in: - Ambito A1 che comprende i tessuti di più antico impianto presenti al catasto Leopoldino; - Ambito A2 che comprende le espansioni ottocentesche e della prima metà del ‘900 presenti al catasto di Impianto
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 1 obiettivi generali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 78 Tabelle della Fattibilità
contenuto: TAVOLA 5 - COLLE VERGARI SIGLA PG PI VF FAT. 1 PUA 3 1 2 3 2 PUA 3 1 2 3 3 PUA 3 1 2 3 4 PUA 3 1 3 3 1 IED 3 1 2 3 2 IED 3 1 2 3 3 IED 3 1 2 3 4 IED 3 1 2 3 5 IED 3 1 3 3 6 IED 3 1 3 3 S1 3 1 3 3 S2 3 1 2 3 S3 3 1 3 3 S4 3 1 2 3 P1 3 1 2 3 P2 3 1 2 3 P3 3 1 3 3 P4 3 1 2 3 P5 3 1 2 3 P6 3 1 2 3 V1 3 1 2 2 V2 3 1 2 2 V3 3 1 2 2 TAVOLA 5 - PIAN DEL BALLO TEPOLINI MARRONA SIGLA PG PI VF FAT. 1 PUA 2 1 4 3 2 PUA 2 1 4 3 3 PUA 2 1 4 3 4 PUA 2 1 4 3 5 PUA 2 1 4 3 1 IED 2 1 4 3 2 IED 2 1 4 3 S1 2 1 4 3 S2 2 1 4 3 S3 2 1 4 3 S4 2 1 4 3 S5 3 1 3 3 S6 2 1 4 3 P1 2 1 4 3 P2 2 1 4 3 P3 2 1 4 3 P4 3 1 4 3 P5 3 1 3 3 P6 2 1 4 3 V1 2 1 4 2 V2 3 1 4 2 V3 2 1 4 1 TAVOLA 5 - MONTEGIOVI SIGLA PG PI VF FAT. 1 IED 3 1 3 3 2 IED 3 1 3 3 3 IED 3 1 2 3 4 IED 3 1 2 3 S1 3 1 3 3 P1 3 1 2 3 P2 3 1 3 3 P3 3 1 3 3 P4 3 1 3 3 P5 3 1 3 3 V1 2 1 3 1 V2 3 1 2 2 TAVOLA 5 - MONTENERO SIGLA PG PI VF FAT. 1 PUA 2 1 3 2 2 PUA 3 1 3 3 1 IED 3 1 3 3 2 IED 2 1 3 2 3 IED 2 1 3 2 4 IED 2 1 3 2 5 IED 2 1 3 2 6 IED 2 1 3 2 S1 3 1 3 3 S2 2 1 3 2 S3 3 1 3 3 S4 2 1 3 2 P1 2 1 3 2 P2 2 1 3 2 P3 3 1 3 3 P4 3 1 3 3 TAVOLA 5 - CASTELDELPIANO SIGLA PG PI VF FAT. 1 PUA 2 1 4 3 2 PUA 2 1 4 3 3 PUA 2 1 4 3 4 PUA 2 1 4 3 5 PUA 2 1 4 3 6 PUA 2 1 4 3 7 PUA 2 1 4 3 8 PUA 2 1 4 3 9 PUA 2 1 4 3 10 PUA 3 1 4 3 11 PUA 3 1 4 3 12 PUA 2 1 4 3 1 IED 2 1 4 3 2 IED 2 1 4 3 3 IED 2 1 4 3 4 IED 2 1 4 3 5 IED 2 1 4 3 6 IED 2 1 4 3 7 IED 2 1 4 3 8 IED 2 1 4 3 9 IED 2 1 4 3 10 IED 2 1 4 3 11 IED 2 1 4 3 12 IED 2 1 4 3 13 IED 2 1 4 3 14 IED 2 1 4 3 15 IED 2 1 4 3 16 IED 2 1 4 3 17 IED 2 1 4 3 18 IED 3 1 4 3 19 IED 2 1 4 3 20 IED 2 1 4 3 21 IED 2 1 4 3 S1 3 1 4 3 S2 2 1 4 3 S3 2 1 4 3 S4 2 1 4 3 S5 2 1 4 3 S6 2 1 4 3 S7 2 1 4 3 S8 2 1 4 3 S9 2 1 4 3 S10 2 1 4 3 S11 3 1 4 3 S12 2 1 4 3 S13 2 1 4 3 S14 2 1 4 3 S15 2 1 4 3 S16 3 1 4 3 S17 3 1 4 3 S18 2 1 4 3 S19 2 1 4 3 S20 2 1 4 3 S21 3 1 4 3 S22 3 1 4 3 S23 3 1 4 3 P1 2 1 4 3 P2 2 1 4 3 P3 2 1 4 3 P4 2 1 4 3 P5 2 1 4 3 P6 2 1 4 3 P7 3 1 4 3 P8 3 1 4 3 P9 3 1 4 3 V1 2 1 4 1 V2 2 1 4 1 TAVOLA 6…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 3 aMBITO DELLa attività AGRICOLA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 71 Zona ad Agricoltura Debole (Z.A.D.) del Cono dell’Amiata
contenuto: 71.1 Le regole costruttive per la realizzazione dei nuovi edifici Oltre alle norme definite all'art. 64 punto 1, la realizzazione di nuovi edifici e la trasformazione di quelli esistenti dovrà avvenire nel rispetto delle seguenti regole costruttive: - La finitura delle facciate esterne sarà essere in pietra a faccia vista oppure ad intonaco civile - L'eventuale uso di strutture prefabbricate o in cemento armato dovrà essere mascherato con l'utilizzo di un rivestimento in pietra o con una superficie da intonacare - Il tetto dovrà essere realizzato a doppia falda o padiglione con pendenza tradizionale; il manto di copertura dovrà essere realizzato in tegole e coppi; si potrà autorizzare la copertura a terrazza praticabile di una parte dell'edificio nel caso in cui si abbia un minore ingombro dello stesso su piani diversi - Non è ammessa la realizzazione di balconi in aggetto ma solo di loggiati - Si potrà realizzare un porticato solo su di un lato di un edificio costruito ex novo con superficie massima da definire nel R.U. - La planimetria del nuovo manufatto edilizio dovrà avere una forma planimetrica rettangolare con un rapporto lato lungo/lato corto maggiore o uguale a 1,25; forme diverse potranno essere accettate in ragione dell'inserimento nel contesto e del valore architettonico dell'opera. - Le cantine dovranno essere addossate ad un pendio e interrate per almeno il 50% del volume. Nelle zone pianeggianti dovranno essere interrate per almeno il 75% del loro volume. Comunque il volume fuori terra non potrà superare i 1.500 mc. 71.2 Interventi ammessi su edifici non agricoli o appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari Sugli edifici esistenti sono ammessi tutti ammessi tutti gli interventi previsti nella classe di appartenenza (art. 28) e/o nella eventuale scheda di classificazione Sugli edifici esistenti con destinazione d'uso agricola, appartenenti ad azienda sotto i minimi fondiari, sono consentiti cambi di destinazione d'uso da agricolo a reside…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 2 Parametri e indici di riferimento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 8 Utilizzo dell’indice “numero alloggi”
contenuto: Negli interventi di carattere residenziale (lottizzazione o realizzazione diretta) devono essere rispetti entrambi i parametri del numero di Alloggi massimo da realizzare (nA) e del Volume fuori terra (V) massimo. Questo significa che si può presentare il caso nel quale venga utilizzato il massimo degli alloggi disponibili ma non il massimo della superficie disponibile o viceversa. Nel caso in cui non si utilizzino tutti gli alloggi disponibili, gli alloggi non utilizzati possono essere assegnati ad altra area edificabile all’interno del U.T.O.E. o del Borgo Rurale previa variante al R.U. Per assegnare gli alloggi non utilizzati ad U.T.O.E. o Borgo Rurale diversi da quelli di origine occorre una variante al Piano Strutturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 32 Aree per servizi scolastici
contenuto: Il R.U. individua nella tavola 04 le seguenti aree e strutture esistenti destinate a servizi scolastici. U.TO.E. di Castel del Piano 1. Scuola per l'Infanzia in via Santucci 2. Scuola per l'Infanzia privata 3. Scuola di Base (Elementare) in piazza R. G. T. Carducci 4. Scuola di Base (Media) in via di Montagna U.TO.E. di Montenero 1. Scuola per l'Infanzia 2. Scuola di Base (Elementare) Il R.U. non prevede la realizzazione di nuove strutture scolastiche, ma solo l'eventuale ampliamento e potenziamento di quelle esistenti. In queste aree l'intervento spetta ai soggetti proprietari (pubblici o privati) e si attua per intervento diretto. Per dette aree, in ragione di quanto previsto nel P.S., lo standard da soddisfare ai sensi del D.M. 1444/68 nelle verifiche dell'esistente e delle nuove previsioni è di 4,5 mq per abitante insediato o da insediare. Le verifiche devono essere fatte rapportando la AS delle strutture dell'U.T.O.E. di Montenero con la sua popolazione, mentre la rimante popolazione comunale deve essere messa in rapporto alla As presente nell'U.T.O.E. di Castel del Piano. L'area scolastica si calcola sommando alle pertinenze degli edifici al le superfici lorde di pavimento di questi ultimi. Sugli edifici esistenti sono consentiti tutti gli interventi stabiliti nelle classi di appartenenza. Sono consentite nuove costruzioni. Le nuove costruzioni e gli eventuali ampliamenti devono soddisfare i seguenti parametri urbanistici: - If (indice di edificabilità fondiaria) = 2,5 mc/mq - H (altezza massima) = l'altezza massima dell'edificio attuale - nPf = il numero dei piani dell'edificio attuale - Distanza fra fabbricati, dai confini e strade o spazi pubblici = Si applica quanto previsto all'art. 7 punti 22, 23 e 24 delle N.T.A. Nelle pertinenze si possono realizzare tutti gli arredi e le sistemazioni inerenti e di servizio alla funzione svolta.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 1 Caratteri del Regola-mento Urbanistico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 4 Poteri di deroga
contenuto: Ai sensi dell’art. 54 della L.R. 1/2005 i poteri di deroga alle norme del presente R.U. possono essere esercitati esclusivamente nel rispetto di entrambe le seguenti condizioni: - purché si operi nei limiti fissati dalle leggi e con modifiche che riguardino esclusivamente i parametri dimensionali dell’intervento concernenti altezze, superfici, volumi e distanze; - purché l’intervento in deroga sia necessario per la realizzazione di interventi urgenti ammessi a finanziamento pubblico, finalizzati alla tutela della salute e dell’igiene pubblica, a recupero di condizioni di agibilità e accessibilità di infrastrutture e di edifici pubblici e privati, nonché alla salvaguardia dell’incolumità pubblica e privata, che si siano resi necessari in conseguenza di calamità naturali o catastrofi, o di eventi naturali o connessi con l’attività dell’uomo, rilevanti ai fini dell’attività di protezione civile.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 2 Ambito della conservazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 42 Interventi sulle pertinenze e gli spazi aperti privati
contenuto: 42.1 Pertinenze degli edifici con piano terra destinato ad attività residenziale Nelle aree di pertinenza delle unità immobiliari destinate a residenza sono possibili tutti gli interventi di arredo (non costituenti volume) necessari alla loro sistemazione a giardino, a cortile, ad orto, compresi fra quelli previsti all’art. 38 “Manufatti edilizi minori del territorio urbanizzato”) purché la Superficie Permeabile (Spm) risulti maggiore o uguale al 50% dell’intera superficie pertinenziale e purché siano realizzati con materiali che si integrano con il contesto urbano. La realizzazione delle autorimesse fuori terra in deroga all’indice di fabricabilità (If), come prevista all’art. 7 punto 8, è vietata nell’Ambito A1. 42.2 Pertinenze degli edifici con piano terra destinato ad attività industriale, artigianale e commerciale Nelle aree di pertinenza delle unità immobiliari destinate ad attività industriale, artigianale e commerciale è possibile realizzare tutti gli interventi (non costituenti volume) necessari all’uso pertinenziale, realizzare parcheggi di servizio e manufatti appoggiati o ancorati al suolo purché la Superficie Permeabile (Spm) risulti maggiore o uguale al 40% dell’intera superficie pertinenziale e purché siano realizzati con materiali che si integrano con il contesto urbano. 42.3 Pertinenze degli edifici con piano terra destinato ad attività ricettiva Nelle aree di pertinenza delle unità immobiliari destinate ad attività ricettiva sono possibili tutti gli interventi di arredo (non costituenti volume) necessari alla loro sistemazione a giardino e spazio di relazione compresi fra quelli previsti all’art. 38 “Manufatti edilizi minori del territorio urbanizzato”) purché la Superficie Permeabile (Spm) risulti maggiore o uguale al 50% dell’intera superficie pertinenziale e purché siano realizzati con materiali che si integrano con il contesto urbano. È possibile inoltre realizzare campi da tennis, minigolf, bocce, etc. rispettando il vincolo della Superficie P…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 16 Categorie di intervento edilizio
contenuto: Il Regolamento Urbanistico individua le seguenti categorie di intervento riguardanti ammissibili all'interno del territorio comunale riguardanti il patrimonio edilizio esistente e le aree destinate alla trasformazione e alla nuova edificazione. 16.1 Manutenzione ordinaria (MO) Per interventi di Manutenzione ordinaria si intendono gli interventi sulle finiture degli edifici o su parti ed elementi degli impianti esistenti; abbiamo due sottocategorie: 16.1.1 Manutenzione ordinaria 1 (MO1) Gli interventi di Manutenzione ordinaria che non comportano modifiche all'aspetto esteriore degli immobili, cioè: - gli interventi di riparazione, rinnovamento o sostituzione degli elementi di finitura interni all'edificio ovvero degli elementi di finitura esterna quando non comportino una modifica di materiali e/o colori; - gli interventi di riparazione e sostituzione di elementi o parti degli impianti esistenti con esclusione della sostituzione dell'intero impianto; 16.1.2 Manutenzione ordinaria 2 (MO2) Gli interventi di Manutenzione ordinaria che comportano modifiche dell'aspetto esteriore degli immobili, cioè gli interventi di riparazione, rinnovamento o sostituzione delle finiture esterne degli edifici quali intonaci, infissi, coperture, rivestimenti tinteggiature, gronde, pluviali, inferriate, pavimentazioni ed elementi di facciata in genere con materiali e/o colori diversi dal preesistente. 16.2 Manutenzione straordinaria (MS) Per interventi di Manutenzione straordinaria si intendono le opere necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi tecnologici e igienico-sanitari, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari; detti interventi non possono comportare modifiche della destinazione d'uso; 16.3 Restauro e di risanamento conservativo (RC) Gli interventi di Restauro e di risanamento conservativo sono quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurare la fun…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 14 Intervento edilizio diretto (I.E.D.)
contenuto: In tutte le zone del territorio comunale dove non sia prescritto il Piano Urbanistico Attuativo o il Piano di Utilizzo l’attuazione degli interventi è fatta attraverso la presentazione diretta di domanda di Permesso di Costruzione o di Denuncia di Inizio Attività con le modalità di cui al Regolamento Edilizio Comunale e alle Leggi di settore. L’intervento edilizio diretto è Convenzionato nel caso in cui la sua realizzazione è subordinata al rispetto di una condizione speciale, ad esempio: la cessione a titolo gratuito alla A.C. di uno spazio da adibire a parcheggio o verde pubblico, l’imposizione di una servitù, etc. In questo caso il rilascio del Permesso di Costruzione o la validità della Denuncia di Attività sono subordinati alla stipula di una Convenzione fra il richiedente e l’A.C. che stabilisca le modalità di rispetto della condizione speciale. Nelle aree dove il R.U. si attua attraverso il P.U.A. o il P.U. l’Intervento Edilizio Diretto si applica successivamente a questi. Il Comune attua gli interventi di propria competenza secondo le prescrizioni della legislazione vigente riguardante i lavori pubblici. La realizzazione di interventi da parte di altra Amministrazione Pubblica è soggetta alla presentazione di domanda di Permesso di Costruzione o Denuncia di Inizio Attività.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 3 DIRETTIVE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 88 Direttive per le aree di particolare attenzione per la prevenzione dei dissesti idrogeologici.
contenuto: Nelle aree di particolare attenzione per la prevenzione dei dissesti idrogeologici, al fine di garantire la conservazione dei suoli , la riduzione dei rischi idrogeologici, la tutela dell’ambiente, l’aumento del tempo di corrivazione, il controllo del trasporto solido, gli strumenti per il governo del territorio individuano discipline finalizzate a tener conto della necessità secondo le seguenti direttive di non convogliare acque di pioggia nelle aree a pericolosità geomorfologica elevata e molto elevata. Dovrà essere garantita nei piani d’Ambito del servizio Idrico Integrato l’eliminazione di perdite delle condotte che possono interessare le aree a pericolosità geomorfologica elevata e molto elevata. A) Nelle aree caratterizzate da attività agricola: Sono da incentivare: - mantenimento, manutenzione e ripristino delle opere di sistemazione idraulico agraria di presidio tipiche degli assetti agricoli storici quali: muretti, terrazzamenti, gradonamenti, canalizzazione delle acque selvagge, drenaggi ecc. - aratura lungo le linee di livello (giropoggio); mantenimento di siepi, alberi e zone inerbite ai limiti del coltivo; inerbimento dei vigneti e degli oliveti; inerbimento permanente evitando il pascolo, nelle zone limitrofe le aree calanchive; giusta densità di bestiame per unità di superficie; realizzazione di adeguata rete di regimazione delle acque quali fosse livellari (fossi di guardia, fossi di valle), e fossi collettori; per le lavorazioni agricole adiacenti alla sedi stradali mantenimento di una fascia di rispetto a terreno saldo dal ciglio superiore della scarpata a valle della sede stradale; mantenimento di una fascia di rispetto a terreno saldo in adiacenza della rete di regimazione delle acque; manutenzione della viabilità poderale, sentieri, mulattiere e carrarecce con dotazione di cunette, taglia-acque e altre opere consimili al fine di evitare la loro trasformazione in collettori di acque superficiali. - Utilizzo dei disciplinari di produzione integrat…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'prevenzione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 4 Aree a destinazione speciale nel territorio aperto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 74 Zona ad Agricoltura Sviluppata (Z.A.S.) dei Poggi di Montenero e Valli di Paganico
contenuto: 74.1 Le regole costruttive per la realizzazione dei nuovi edifici e per la trasformazione di quelli esistenti Oltre alle norme definite all'art. 64 punto 1, la realizzazione di nuovi edifici e la trasformazione di quelli esistenti dovrà avvenire nel rispetto delle seguenti regole costruttive: - La finitura delle facciate esterne dovrà essere in pietra a faccia vista oppure ad intonaco civile, è ammesso l'uso di strutture prefabbricate o in cemento armato in vista purché vengano schermate con vegetazione e/o movimenti terra - Il tetto dovrà essere realizzato a doppia falda o padiglione con pendenza tradizionale; il manto di copertura dovrà essere realizzato in tegole e coppi; si potrà autorizzare la copertura a terrazza praticabile di una parte dell'edificio nel caso in cui si abbia un minore ingombro dello stesso su piani diversi - Non è ammessa la realizzazione di balconi in aggetto ma solo di loggiati - Si potrà realizzare un porticato solo su di un lato di un edificio costruito ex novo con superficie massima da definire nel R.U. - La planimetria del nuovo manufatto edilizio dovrà avere una forma planimetrica rettangolare con un rapporto lato lungo/lato corto maggiore o uguale a 1,25; forme diverse potranno essere accettate in ragione dell'inserimento nel contesto e del valore architettonico dell'opera. - I annessi agricoli per l'autoconsumo dovranno essere costruiti in prossimità di strade esistenti e a ridosso di un pendio in modo che il retro ed i fianchi risultino parzialmente o completamente interrati; nel caso in cui i due criteri siano in contrasto ha prevalenza il primo (costruzione del manufatto in prossimità di - Le cantine dovranno essere addossate ad un pendio e interrate per almeno il 50% del volume. Nelle zone pianeggianti dovranno essere interrate per almeno il 75% del loro volume. Comunque il volume fuori terra non potrà superare i 1.500 mc. 74.2 Interventi ammessi su edifici non agricoli o appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari S…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 86
is part of: lod
subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 3 DIRETTIVE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 87 Aree non perimetrate
contenuto: Con riferimento all'art.16 delle norme del PAI, sono da considerare aree a pericolosità geomorfologia elevata tutte le aree interessate da fenomeni franosi quiescenti e relative aree di influenza, le aree con indizi di instabilità connessi alla giacitura, all'acclività, alla litologia, alla presenza di acque superficiali e sotterranee, nonché ai processi di degrado di carattere antropico, le aree interessate da intensi fenomeni erosivi e da subsidenza. Le aree a pericolosità geomorfologia molto elevata ed elevata vengono individuate sulla base di adeguati studi geologici-tecnici, coerenti con la tipologia del fenomeno e con le ipotesi cinematiche ad esso connesse. Tali studi sono sottoposti alla valutazione del Bacino in relazione alla coerenza degli stessi con i propri atti di pianificazione e, ove positivamente valutati costituiscono implementazione del PAI.
entita: {}
categorie: []

row 46
is part of: lod
subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 47 Aree con attività incompatibile con la loro localizzazione
contenuto: Sono individuate come aree contenenti attività incompatibili con la loro localizzazione le seguenti aree: - l’area dello stabilimento “Corsini” in via Pozzo Stella. Relativamente agli edifici o attrezzature presenti all’interno di dette aree sono ammessi esclusivamente i seguenti interventi: - MO1) manutenzione ordinaria - MO2) manutenzione ordinaria con modifiche all'aspetto esteriore degli immobili - MS) manutenzione straordinaria - RC) restauro e risanamento conservativo - RE1) ristrutturazione edilizia - riorganizzazione funzionale interna delle singole unità immobiliari - RE12) interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche - ST) sistemazioni esterne - nei limiti di quanto previsto dalle norme sulle aree pertinenziali di ciascun Ambito
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 76
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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VI Fattibilità geologica
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti PROBLEMATICHE GEOLOGICHE E GEOTECNICHE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 77 Fattibilità geologica
contenuto: Tale elaborato è stato ottenuto sovrapponendo alle tre carte delle pericolosità quella delle tipologie di intervento in previsione urbanistica. Si potrebbe definire tale elaborato, con una certa approssimazione, anche carta del rischio, cioè della interazione tra ambiente naturale e sistemi di utilizzazione. In pratica tale elaborato fornisce indicazioni sulla probabilità che in un certo intervallo di tempo le conseguenze degli interventi attesi superino determinate soglie di accettabilità. Per quanto attiene alla individuazione cartografica, è stata usata la base utilizzata dal Progettista Architetto in scala 1.2.000 per le aree urbane e la base in scala 1:10.000 per il territorio aperto; la sua attuazione pratica si è resa possibile attraverso l'attribuzione di un numero progressivo all'interno di ciascuna tavola per ogni tipologia di intervento; le tipologie prese in considerazione sono le seguenti: - Interventi Edilizi Diretti (I.E.D.) - Piani Urbanistici di Attuazione (P.U.A.) - Viabilità di Progetto (S) - Parcheggi pubblici o privati (P) - Verde pubblico o privato (V) Ad ogni intervento è stato attribuita la classe di fattibilità applicando le matrici contenute nelle Schede del P.T.C. Provinciale (per la lista degli interventi si veda l'elenco allegato); sono state apportate piccole variazione alle matrici originarie per quanto riguarda le matrici B3 (INFRASTRUTTURE NODALI VIARIE) e C3 8INFRASTRUTTURE A RETE VIARIE) poiché la totalità degli interventi di queste due tipolgie risulta estremamente modesti e di scarso impatto geomorfologico: si è perciò previsto di poter applicare anche una classe di Fattibilità 2 per un livello di rischio geologico pari a 2 ed una classe di Fattibilità 3 per un livello di rischio geologico pari a 3. A1 NUOVI INTERVENTI EDIFICI CLASSI DI RISCHIO CLASSI DI FATTIBILITA' GEOLOGICO IDRAULICO VULNERAB. FALDA 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 X X X X 1 X X X 2 X X X X 3 X X 4 A4 NUOVI INTERVENTI STRUTTURE PER LIQUIDI INQUINANTI CLASSI DI RISCHIO …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 2 pericolosità idraulica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 79 Finalità
contenuto: Le Norme del Piano Strutturale recepiscono integralmente le Norme del PAI che attraverso le sue disposizioni, persegue l'obiettivo generale di assicurare l'incolumità della popolazione nei territori dei bacini di rilievo regionale e garantire livelli di sicurezza adeguati rispetto ai fenomeni di dissesto idraulico e geomorfologico in atto o potenziali. Più in particolare, Le Norme del Piano Strutturale in armonia con le Norme del PAI, nel rispetto delle finalità generali indicate all'art. 17 della legge 18 maggio 1989 n° 183 per piano di bacino, ed in attuazione delle disposizioni della L.R. 5/95 e del Piano di indirizzo territoriale (D.C.R. n° 12/2000), persegue i seguenti obiettivi: - La sistemazione, la conservazione ed il recupero del suolo nei bacini idrografici, con interventi idrogeologici, idraulici, idraulico-forestali, idraulico-agrari, silvo-pastorali, di forestazione, di bonifica, di consolidamento e messa in sicurezza; - La difesa ed il consolidamento dei versanti e delle aree instabili nonché la difesa degli abitanti e delle infrastrutture contro i fenomeni franosi e altri fenomeni di dissesto; - la difesa, la sistemazione e la regolazione dei corsi d'acqua; - la moderazione delle piene, anche mediante serbatoi d'invaso, vasche di laminazione, casse di espansione, scaricatori, scolmatori, diversivi o altro, per la difesa dalle inondazioni e dagli allagamenti; - la riduzione del rischio idrogeologico, il riequilibrio del territorio ed il suo utilizzo nel rispetto del suo stato, la sua tendenza evolutiva e delle potenzialità d'uso; - la riduzione del rischio idraulico ed il raggiungimento di livelli di rischio socialmente accettabili.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano di bacino', 'Piano di Indirizzo Territoriale'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti il territorio aperto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 64 Regole generali per gli interventi edilizi
contenuto: Le regole seguenti si applicano a tutti gli interventi di natura edilizia effettuati nel territorio aperto, compreso a quelli contenuti nei P.M.A.A. approvati e con la sola eccezione degli interventi previsti all'interno delle “Aree a destinazione speciale” elencate nell'allegato D, quando non esplicitamente richiamate nelle relative schede norma. 64.1 Criteri insediativi per la realizzazione di nuovi edifici nel territorio aperto I nuovi edifici, indipendentemente dalla attività che in essi si svolgono e con esclusione dei soli annessi per l'autoconsumo, dovranno essere realizzati nelle immediate vicinanze degli edifici esistenti in modo da formare con essi un aggregato rurale che risulti unitario e concluso. Fanno eccezione a questa regola i nuovi edifici al servizio di aziende agricole con superficie aziendale sopra i minimi fondiari quando si dimostri l'impossibilità di realizzare nuovi edifici contigui ad edifici esistenti nell'ambito della proprietà. I nuovi edifici realizzati nelle immediate vicinanze di edifici esistenti devono comunque rispettare, con dimostrazione negli elaborati allegati alla richiesta di Permesso di Costruire, le tradizioni insediative del contesto interessato (es. in un contesto dove gli insediamenti agricoli si collocano allo sommità di poggi i nuovi edifici dovranno collocarsi allo sommità di un poggio) Gli annessi per l'autoconsumo dovranno essere costruiti in prossimità di strade esistenti e a ridosso di un pendio in modo che il retro ed i fianchi risultino parzialmente o completamente interrati; nel caso in cui i due criteri siano in contrasto ha prevalenza il primo (costruzione del manufatto in prossimità di strade esistenti) 64.2 Adeguamento igienico sanitario degli edifici esistenti Per tutti gli edifici, o porzioni di essi, presenti nel territorio aperto, aventi una destinazione industriale e artigianale, commerciale, turistico-ricettiva, direzionale, pubblica o di interesse pubblico e non classificati in classe I (art. 28), so…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", "Destinazioni d'uso: Agricola"]

categorie
type: Property
range: string

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 35 Aree per il verde pubblico attrezzato e le attività sportive
contenuto: Il R.U. individua nella tavola 04 le aree per il verde pubblico attrezzato e le attività sportive all'aperto. Per dette aree, in ragione di quanto previsto nel P.S., lo standard da soddisfare ai sensi del D.M. 1444/68 nelle verifiche dell'esistente e delle nuove previsioni è di: - 9,00 mq per abitante insediato o da insediare, per l'attività residenziale; - 5% della superficie territoriale, per le attività produttive; - 30% della superficie lorda di pavimento per le attività ricettive; - 30% della superficie lorda di pavimento per le attività direzionali e commerciali. Le verifiche devono essere fatte rapportando le aree verdi di ogni nucleo urbanizzato, U.T.O.E. o Borgo Rurale, con i parametri di calcolo definiti per ogni attività presente al suo interno. Lo standard deve essere soddisfatto all'interno di ogni Piano Attuativo individuato nell'Ambito della Trasformazione e definito nella Scheda Norma relativa. In queste aree l'intervento spetta esclusivamente alle amministrazioni Pubbliche, ai privati a scomputo degli oneri di urbanizzazione e si attua per intervento diretto a meno che non si tratti di aree individuate all'interno di Piani Urbanistici Attuativi. Sugli edifici esistenti sono consentiti tutti gli interventi stabiliti nelle classi di appartenenza e nelle eventuali schede di classificazione. Il verde pubblico attrezzato si compone di “Aree per verde di connessione e di filtro”, “Aree a verde attrezzato” e “Aree per le attività sportive” 35.1 Verde di connessione e di filtro Il verde filtro svolge una funzione di separazione spaziale, visiva, acustica tra zone con destinazioni d'uso differenti e non compatibili, ovvero svolge una funzione di semplice delimitazione di zona e arredo urbano. Il verde di connessione ha una funzione di connessione fra le aree verdi attrezzate, le aree per attività sportive ed altri spazi pubblici. In queste aree sono possibili solo interventi di realizzazione di arredo elementare (installazione di segnaletica, impianti di pub…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima', 'indice di edificabilità'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 17 Destinazioni d’uso
contenuto: Per destinazione d'uso si intende la funzione urbanistico - economica rilevante assegnata ad un bene (edificio, opera od area) sia dagli strumenti urbanistici sia dagli atti concessori. Ai sensi del comma 2 dell'art. 4 della Legge Regionale 23 maggio 1994 n. 39, sono definite le seguenti attività: - a) residenziale - b) industriale e artigianale, suddivisa in tre sub-categorie: b.1 grandi (oltre i 2.000 mq di Su) b.2 intermedie (da 400 a 2.000 mq di Su) b.3 di base (entro i 400 mq di Su e con funzioni e caratteri compatibili con i tessuti di base) - c) commerciale, suddivisa in tre categorie in tre sub-categorie: c.1 grandi (oltre i 2.000 mq di Su) c.2 intermedie (da 400 a 2.000 mq di Su) c.3 di base (entro i 400 mq di Su e con funzioni e caratteri compatibili con i tessuti di base) - d) turistico-ricettive, suddivise in due sub-categorie: d.1 alberghiere d.2 extra alberghiere - e) direzionali e di servizio; - f) pubbliche o di interesse pubblico; - g) agricole ed attività ad essa connesse; Nella sub-categoria b.3 è compreso la tipologia mista nella quale l'immobile adibito ad attività produttiva è affiancato o sovrastato da un alloggio residenziale.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 44 Definizione
contenuto: L’Ambito del Consolidamento comprende le zone di più recente formazione suscettibili di limitati incrementi di carico abitativo a saturazione o a completamento dell’edificato esistente, con una corrispondenza alle “zone omogenee di tipo B” del D.M. n° 1444 del 2/4/1968. Tale Ambito è incluso nelle zone classificate come “Tessuti edilizi da consolidare” dal Piano Strutturale per i centri urbani maggiori di Castel del Piano, Montegiovi e Montenero e nelle zone classificate come “Borghi rurali” per le frazioni di Pian del Ballo, Topolini, Marrona-Casidore, Leccio e Collevergari. Nell’Ambito del Consolidamento, oltre agli interventi specificati per l’Ambito della Conservazione, è possibile realizzare nuovi edifici sia tramite intervento edilizio diretto che tramite la realizzazione di piccoli Piani Attuativi di iniziativa pubblica o privata. L’Ambito del Consolidamento è suddiviso in: - Ambito B1 che comprende aree a prevalente destinazione residenziale con tessuto edilizio compatto; - Ambito B2 che comprende aree a prevalente destinazione residenziale con tessuto edilizio compatto sfrangiato - Ambito B3 che comprende aree a prevalente destinazione industriale, artigianale e/o commerciale - Ambito B4 che comprende aree a prevalente destinazione pubblica o di interesse pubblico
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti il territorio aperto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 61 Trasformazioni urbanistiche dell’ambito della tutela
contenuto: Trasformazioni urbanistiche ed edilizia dell’Ambito della Tutela potranno avvenire esclusivamente in seguito ad una variante del Piano Strutturale
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 33 Aree per servizi comuni
contenuto: Il R.U. individua nella tavola 04 le seguenti strutture per servizi comuni presenti nel territorio comunale: attività culturali: - Palazzo Nerucci a Castel del Piano (biblioteca, mediateca, esposizione, convegni, Scuola di Musica) - la Sala della Musica a Castel del Piano - il Museo del Vino a Montenero - il Centro espositivo delle Cantine del Palazzo Comunale attività per lo spettacolo: - il Teatro Amiatino a Castel del Piano - Il Cinema a Castel del Piano attività assistenziali e sanitarie: - la Residenza Sanitaria Assistita di Castel del Piano - ambulatorio di Montenero e di Montegiovi attività religiose: - il centro parrocchiale a Castel del Piano - edifici di culto vari attività sportiva al chiuso: - palestra stadio comunale attività amministrativa: - sede comunale - sede INPS altri servizi pubblici: - gli Uffici Postali di Castel del Piano, Montegiovi e Montenero - la Caserma dei Carabinieri a Castel del Piano Il R.U. non prevede la realizzazione di nuove strutture di interesse comune, ma solo l'eventuale ampliamento e potenziamento di quelle esistenti. Nuove strutture di interesse comune sono comunque realizzabili all'interno di edifici esistenti, nel rispetto delle norme sul patrimonio edilizio esistente. In queste aree l'intervento spetta alle amministrazioni Pubbliche o ai privati, nel caso in cui i servizi (ad esempio cinema) siano a gestione privata. Per dette aree lo standard da soddisfare ai sensi del D.M. 1444/68 nelle verifiche dell'esistente e delle nuove previsioni è di 2,0 mq per abitante insediato o da insediare. Le verifiche devono essere fatte rapportando la area comuni delle strutture presenti su tutto il territorio comunale all'intera popolazione comunale. L'area comune si calcola sommando alle pertinenze degli edifici le superfici lorde di pavimento di questi ultimi. Sugli edifici esistenti sono consentiti tutti gli interventi stabiliti nelle classi di appartenenza e nelle eventuali schede di classificazione. Gli ampliamenti ammessi devono s…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 9 Frazionamenti
contenuto: Per ogni nuovo edificio residenziale, cioè per gli edifici il cui Permesso di Costruire è stato presentato dopo l’approvazione del presente piano ogni frazionamento ulteriore delle unità immobiliari, fatto anche senza opere edilizie, deve essere preceduto da una variante al R.U. che assegni nuovi alloggi all’immobile da frazionare, sempre nel rispetto dei limiti al numero degli alloggi fissati dal Piano Strutturale per ogni U.T.O.E. o Borgo Rurale
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 2 Ambito della conservazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 38 Manufatti edilizi minori del territorio urbanizzato
contenuto: 38.1 Gazebo Il Gazebo è un manufatto di pertinenza di edifici a carattere residenziale o a copertura di spazi esterni a pubblici esercizi, costituito da una struttura verticale astiforme in metallo o legno, con copertura in tela, canniccio, legno, ferro o vetro, completamente aperto su tutti i lati ed avente: 1) Altezza al colmo < m. 3,50; 2) Superficie coperta - minore di mq. 16,00 per residenze; - minore di mq. 36,00 per pubblici esercizi, realizzabili anche in due elementi. Non è ammesso più di un gazebo per ciascuna unità immobiliare unifamiliare avente un proprio resede di pertinenza o per ciascuna pertinenza condominiale. Al fine del calcolo della verifica sulla Superficie permeabile (Spm) della pertinenza la superficie da considerare impermeabilizzata è data dalla proiezione sul terreno del perimetro delle strutture perimetrali. 38.2 Pergolato Il pergolato è una struttura di pertinenza di unità a carattere residenziale o ricettiva composta da elementi verticali e di sovrastanti elementi orizzontali in legno o metallo, atta a consentire il sostegno al verde rampicante. Gli elementi orizzontali non essere impostati ad una quota superiore a m. 3,00. La superficie occupata dal pergolato non può eccedere mq. 20,00, per le residenze, e i 40,00 mq, per le attività ricettive, e non è valutata come superficie impermeabilizzata, salvo la presenza di sottostanti pavimentazione o strutture che limitino la permeabilità del suolo. È consentito più di un pergolato per ciascuna unità immobiliare, nei limiti complessivi di superficie sopra indicata. È comunque obbligatoria la piantumazione di rampicanti che siano sostenuti dal pergolato, l'assenza della previsione fin dal progetto di verde rampicante esclude la struttura dalla definizione e non ne consente la realizzazione o il mantenimento. 38.3 Pensilina La pensilina è una struttura composta da elementi verticali in legno o metallo e da una copertura in vetro o metallo, con la funzione di proteggere il percorso dal marciapi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 2 La tutela delle risorse storico culturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 25 Risparmio energetico ed energie rinnovabili
contenuto: Ai sensi di quanto stabilito dall’art. 23 della L.R. n° 39 del 24/02/2005: - Le nuove edificazioni e le ristrutturazioni delle unità immobiliari sono progettate e messe in opera in modo tale da contenere, in relazione al progresso della tecnica ed in modo efficiente sotto il profilo dei costi, le necessità di consumo di energia, nel rispetto dei requisiti minimi fissati con il regolamento di cui al comma 7 dell’art. 23 della legge citata; - Nelle costruzioni di nuovi edifici o nelle ristrutturazioni urbanistiche vi è obbligo di installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria pari almeno al 50 per cento del fabbisogno annuale, fatto salvo documentati impedimenti tecnici. Relativamente all’installazione di impianti solari per la produzione di energia elettrica (fotovoltaico) si dettano le seguenti norme: - la realizzazione di impianti fino a 3 Kwatt è soggetta a parere vincolante dell’Uff. Tecnico, oltre le necessarie autorizzazioni di carattere edilizio. - la localizzazione di impianti fino a 50 Kwatt sfruttando le coperture di edifici industriali-artigianali-commerciali ed in aree con destinazione produttiva-commerciale è a parere vincolante dell’Uff. Tecnico, oltre le necessarie autorizzazioni di carattere edilizio. - la localizzazione di impianti da 3 fino a 50 kwatt nel territorio urbano non inseriti in area a destinazione produttiva-commerciale e nel territorio aperto necessita di approvazione da parte del Consiglio Comunale; - la localizzazione di impianti da 50 a 100 kwatt nel territorio urbano inseriti in area a destinazione produttiva-commerciale necessita di approvazione da parte del Consiglio Comunale; - la localizzazione di impianti oltre a 50 kwatt nel territorio urbano non inseriti in area a destinazione produttiva-commerciale è vietata; - la localizzazione di impianti oltre i 100 kwatt nel territorio urbano inseriti in area a destinazione produttiva-commerciale necessita di una variante al Regolamento Urbanistico che…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 48 Le destinazioni d’uso ammesse
contenuto: 48.1 Zone B1 e B2 Ai sensi del comma 2 dell’art. 4 della Legge Regionale 23 maggio 1994 n. 39, nelle zone B1 e B2 dell’Ambito del Consolidamento sono ammesse le seguenti attività: - residenziale - artigianale, esclusivamente per la sub-categoria b.3 di base (entro i 400 mq di Su) - commerciale, esclusivamente per la sub-categoria c.3 (entro i 400 mq di Su) - turistico-ricettive - direzionali e di servizio; - pubbliche o di interesse pubblico; Sono fatte salve le attività industriali e artigianali e le attività commerciali con Su maggiore di 400 mq esistenti al momento dell’adozione del piano. 48.2 Zone B3 Ai sensi del comma 2 dell’art. 4 della Legge Regionale 23 maggio 1994 n. 39, nelle zone B3 e dell’Ambito del Consolidamento sono ammesse le seguenti attività: - artigianale, esclusivamente per la sub-categoria b.3 di base (entro i 400 mq di Su) e per la sub-categoria b.2 intermedie (dai 400 ai 2.000 mq di Su) - commerciale, esclusivamente per la sub-categoria c.3 (entro i 400 mq di Su) e per la sub-categoria c.2 intermedie (dai 400 ai 2.000 mq di Su) - direzionali e di servizio; 48.3 Zone B4 Ai sensi del comma 2 dell’art. 4 della Legge Regionale 23 maggio 1994 n. 39, nelle zone B4 e dell’Ambito del Consolidamento sono ammesse le seguenti attività - pubbliche o di interesse pubblico; - direzionali e di servizio; - turistico-ricettive
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 2 pericolosità idraulica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 82 Aree a pericolosità idraulica elevata (p.i.e.) (i.v.)
contenuto: In analogia a quanto disciplinato dalle Norme del PAI all'art.6: Nelle aree P.I.E. sono consentiti interventi idraulici atti a ridurre il rischio idraulico, autorizzati dalla autorità idraulica competente, tali da migliorare le condizioni di funzionalità idraulica, da non aumentare il rischio di inondazione a valle, da non pregiudicare l'attuazione della sistemazione idraulica definitiva tenuto conto del PAI. I progetti preliminari degli interventi sono sottoposti al parere del competenteBacino che si esprime in merito alla coerenza degli stessi rispetto agli obiettivi del PAI e alle previsioni generali di messa in sicurezza dell'area. Sono altresì consentiti gli interventi di recupero valorizzazione e mantenimento della funzionalità idrogeologica, anche con riferimento al riequilibrio degli ecosistemi fluviali. Tali aree potranno essere oggetto di atti di pianificazione territoriali per previsioni edificatorie non diversamente localizzabili, subordinando l’attuazione delle stesse alla preventiva o contestuale esecuzione di interventi di messa in sicurezza per eventi con tempo di ritorno di 200 anni, Gli interventi, definiti sulla base di idonei studi idrologici e idraulici, tenendo anche conto del reticolo di acque superficiali di riferimento del P.A.I., non devono aumentare il livello di rischio in altre aree con riferimento anche agli effetti dell’eventuale incremento dei picchi di piena a valle. Gli studi di cui al comma 2 devono attenersi ai criteri definiti dal Bacino, il quale si esprime sulla coerenza degli stessi con obiettivi e gli indirizzi del PAI e dei propri atti di pianificazione e, ove positivamente valutati, costituiscono implementazione del quadro conoscitivo del PAI. 4. Nelle aree P.I.E. il Bacino si esprime sugli atti di pianificazione di cui alla L.R. 1/05 in relazione alla coerenza degli stessi rispetto al PAI, nonché alla coerenza con il complesso degli strumenti di pianificazione di bacino delle valutazioni sugli effetti ambientali riferiti a…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 3 DIRETTIVE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 86 Aree a pericolosità geomorfologica elevata (P.F.M.E.) (I.V.)
contenuto: In analogia a quanto disciplinato dalle norme del PAI all'art.13: Nelle aree P.F.E. sono consentiti gli interventi di consolidamento, bonifica, protezione, sistemazione dei fenomeni franosi, nonché quelli atti a controllare e mitigare i processi geomorfologici che determinano le condizioni di pericolosità molto elevata, approvati dall'Ente competente, tenuto conto del Piano di Assetto Idrogeologico. Gli interventi dovranno essere tali da non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti, da non limitare la possibilità di realizzare interventi definitivi di stabilizzazione dei fenomeni, da consentire la manutenzione delle opere di messa in sicurezza. I progetti preliminari degli interventi sono sottoposti al parere del competente Bacino che si esprime in merito alla coerenza degli stessi rispetto agli obiettivi del PAI e alle previsioni generali di messa in sicurezza dell'area. Tali aree potranno essere oggetto di atti di pianificazione territoriale per previsioni edificatorie, subordinando l'attuazione delle stesse all'esito di idonei studi geologici, idrogeologici e geotecnica finalizzati lla verifica delle effettive condizioni di stabilità ed alla preventiva realizzazione degli interventi di messa in sicurezza.. Gli interventi, dovranno essere tali da non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti, da non limitare la possibilità di realizzare interventi definitivi di stabilizzazione dei fenomeni franosi, da consentire la manutenzione delle opere di messa in sicurezza. Gli studi di cui al comma 2 devono attenersi ai criteri definiti dal Bacino il quale si esprime sulla coerenza degli stessi con gli obiettivi e gli indirizzi del P.A.I. e dei propri atti di pianificazione e , ove positivamente valutati, costituiscono implementazione del quadro conoscitivo del PAI. Nelle aree P.F.M.E. il Bacino si esprime sugli atti di pianificazione di cui alla L.R. 1/05 in relazione alla coerenza degli stessi rispetto al PAI, nonché alla coerenza con…
entita: {'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'prevenzione']}
categorie: []

row 49
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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 50 Pertinenze degli edifici di nuova realizzazione nelle aree destinate a trasformazione edilizia nell’ambito del consolidamento
contenuto: Nelle pertinenze degli edifici realizzati nelle aree destinate a trasformazione edilizia nell’Ambito del Consolidamento possono essere realizzati gli arredi e le attrezzature previste per le aree pertinenziali degli edifici esistenti dello stesso Ambito, nel rispetto dei limiti fissati per queste ultime.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 10
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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 11 Piani Urbanistici Attuativi (P.U.A.)
contenuto: I piani attuativi urbanistici Attuativi (PUA) sono strumenti urbanistici di dettaglio previsti agli articoli da 65 a 74 della L.R. 1/2005 e approvati dal Comune in attuazione del Regolamento Urbanistico ai fini del coordinamento degli interventi sul territorio che per complessità e rilevanza comportano la realizzazione di nuove opere di urbanizzazione pubbliche o la modifica significativa di quelle esistenti . Il R.U. individua in particolare 5 tipologie di Piano Urbanistico Attuativo: - Le Lottizzazioni (art. 70 della L.R. 1/2005) - I Piani per l’Edilizia Economica e Popolare (art. 71 della L.R. 1/2005 e Legge 167/1962) - I Piani per gli Insediamenti Produttivi art. 72 della L.R. 1/2005 e Legge 865/1971) - I Piani di Recupero del patrimonio edilizio (art. 73 della L.R. 1/2005) - I Programmi Complessi di Riqualificazione Insediativi (art. 74 della L.R. 1/2005) Ciascun piano attuativo può avere, in rapporto agli interventi previsti, i contenuti e l’efficacia di una o più delle tipologie dei piani sopra riportate. L’atto di approvazione del PUA individua le leggi di riferimento e gli immobili soggetti ad espropriazione ai sensi delle leggi stesse. Gli elaborati necessari all’approvazione del PUA sono dettagliati nel Regolamento Edilizio La realizzazione dei PUA di iniziativa privata è subordinata alla stipula della convenzione che regoli i rapporti tra le proprietà interessate ed il comune. Le aree nelle quali l’intervento è subordinato all’approvazione di un PUA appartengono agli Ambiti del Consolidamento e della Trasformazione del territorio Urbanizzato e sono individuate nelle tavole n° 4 con apposita simbologia. Ognuna delle aree soggette a P.U.A. è individuata mediante il riferimento all’Unità Territoriale Organica Elementare del Piano Strutturale in cui ricade e da un numero progressivo corrispondente ad una Scheda Norma che è parte integrante delle presenti norme. Ogni scheda reca le direttive da rispettare nella definizione del Piano Urbanistico Attuativo. Le …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 29 Generalità
contenuto: Gli interventi di trasformazione del territorio comunale soggetti a Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.), a Piano di Utilizzo (P.U.) e le nuove costruzioni soggette a Intervento Edilizio Diretto (I.E.D.), in generale, sono subordinati alla verifica dell’obbligo di presentazione della valutazione degli effetti ambientali sulla base di quanto stabilito nella “Relazione sulla valutazione degli effetti ambientali delle trasformazioni”. La verifica deve essere effettuata compilando il modello allegato alla citata relazione. Nel caso in cui la verifica risulti positiva per uno o più indicatori delle risorse valutate occorre presentare fra gli elaborati allegati alla pratica urbanistica (IED, PUA o PU) uno specifico elaborato intitolato “Valutazione degli effetti ambientali delle trasformazioni” dove: 1. si descrive le risorse (acqua, suolo, aria, flora, fauna, emergenze ambientali, mobilità e identità del territorio) in stato di fragilità presenti nell'area interessata dall'intervento; 2. si individuano gli impatti delle azioni di trasformazione sulle risorse in stato di fragilità; 3. si individuano le misure da adottare ed idonee ad evitare, ridurre o compensare gli impatti negativi su dette risorse. L’attività di valutazione da effettuare per ogni indicatore è descritta nella sezione 3 della “Relazione sulla valutazione degli effetti ambientali delle trasformazioni”.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti il territorio urbanizzato
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 37 Locali interrati
contenuto: Nel territorio urbanizzato può essere realizzato esclusivamente un unico piano interrato avente dimensione massima pari alla proiezione della Superficie coperta (SC) dell’edificio soprasuolo. All’esterno del piano interrato come individuato sopra può essere realizzato solo uno scannafosso con una profondità non superiore a 100 cm. Prescrizioni diverse possono essere date esclusivamente nelle Schede Norma di ogni singolo intervento.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: []

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titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 1 Caratteri del Regola-mento Urbanistico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 2 Eleborati costitutivi
contenuto: Gli elaborati costituenti il Regolamento Urbanistico sono i seguenti: - 01 Norme Tecniche di Attuazione - 02 Schede Norma territorio aperto - 03 Schede Norma territorio urbanizzato - 04 Relazione sugli effetti ambientali delle trasformazioni - 05 Schede di classificazione del patrimonio edilizio esistente del territorio aperto - 06 Relazione geologico-tecnica - Tav. 01a Ambiti e Zone del territorio aperto (scala 1:10.000) - Tav. 01b Ambiti e Zone del territorio aperto (scala 1:10.000) - Tav. 02a Classificazione patrimonio edilizio esistente del territorio aperto (scala 1:10.000) - Tav. 02b Classificazione patrimonio edilizio esistente del territorio aperto (scala 1:10.000) - Tav. 03 Ambiti Urbani (scala 1:2.000) - Castel del Piano - Montenero - Montegiovi - Pian del Ballo - Marrona - Tepolini - Collevergari - Leccio - Tav. 04 Destinazioni Urbanistiche (scala 1:1.000) - Castel del Piano (quadro unione, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15) - Montenero (1) - Montegiovi (1 e 2) - Pian del Ballo - Marrona - Casidore (1 e 2) - Collevergari (1) - Topolini - Leccio (1) - Tav. 05a Carta della fattibilità del territorio aperto (scala 1:10.000) - Tav. 05b Carta della fattibilità del territorio aperto (scala 1:10.000) - Tav. 06 Carta della fattibilità del territorio urbano (scala 1:2.000) - Castel del Piano - Montenero - Montegiovi - Pian del Ballo - Marrona - Topolini - Collevergari - Leccio
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: []

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 54 Aree con attività incompatibile con la loro localizzazione
contenuto: Sono individuate come aree contenenti attività incompatibili con la loro localizzazione all’interno dell’Ambito C1 le seguenti aree: - l’area dell’ex stabilimento per l’estrazione dell’acido tannico in via del Mille a Castel del Piano; - l’area dove è presente l’attività di lavorazione di materiale lapideo “Betti” in via del Mille a Castel del Piano; - l’area dove è presente l’attività di commercializzazione dei prodotti edili in via del Mille a Castel del Piano; Relativamente agli edifici o attrezzature presenti all’interno di dette aree sono ammessi esclusivamente i seguenti interventi: - MO1) manutenzione ordinaria - MO2) manutenzione ordinaria con modifiche all'aspetto esteriore degli immobili - MS) manutenzione straordinaria - RC) restauro e risanamento conservativo - RE1) ristrutturazione edilizia - riorganizzazione funzionale interna delle singole unità immobiliari - RE12) interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche - ST) sistemazioni esterne - nei limiti di quanto previsto dalle norme sulle aree pertinenziali di ciascun Ambito
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categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 2 AMBITO DELLA TUTELA AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 65 Manufatti e tipi edilizi particolari nel territorio aperto
contenuto: 65.1 Pergolato Il pergolato è una struttura di pertinenza di unità a carattere residenziale (anche residenza agricola) o ricettiva composta da elementi verticali e di sovrastanti elementi orizzontali in legno o metallo, atta a consentire il sostegno al verde rampicante. Gli elementi orizzontali non devono essere impostati ad una quota superiore a m. 3,00. La superficie occupata dal pergolato non può eccedere mq. 20,00, per le residenze, e i 40,00 mq, per le attività ricettive, e non è valutata come superficie impermeabilizzata, salvo la presenza di sottostanti pavimentazione o strutture che limitino la permeabilità del suolo. È consentito più di un pergolato per ciascuna unità immobiliare, nei limiti complessivi di superficie sopra indicata. È comunque obbligatoria la piantumazione di rampicanti che siano sostenuti dal pergolato, l'assenza della previsione fin dal progetto di verde rampicante esclude la struttura dalla definizione e non ne consente la realizzazione o il mantenimento. 65.2 Recinzioni Per recinzione si intende qualsiasi delimitazione di aree scoperte, sia essa costituita da murature, elementi prefabbricati, inferiate, reti o siepi. In tutto il territorio aperto, eventuali nuove recinzioni, di altezza massima complessiva non superiore a m. 1,40 devono, di norma, coincidere con tracce fondiarie consolidate (limiti di coltura, strade, sistemazione del terreno). Le recinzione nel territorio aperto dovranno rispettare i seguenti criteri: - costituite da pali in legno semplicemente infissi a terra e rete a maglia sciolta alta massimo 1,40 metri da terra; - fra il terreno e la rete si dovrà garantire una luce libera di non meno di 40 cm; - almeno ogni 50 mt. dovrà essere garantito un passo di larghezza non inferiore a cm 60 che, nel castagneto, potrà essere chiuso solo nei periodi di la raccolta delle castagne Il rilascio dell'autorizzazione alla nuova costruzione o alla ristrutturazione degli edifici rurali è condizionato all'adeguamento alle presenti norme…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

titolo
type: Property
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titolo: Titolo VI Fattibilità geologica
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti PROBLEMATICHE GEOLOGICHE E GEOTECNICHE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 75 Generalità
contenuto: In coerenza con quanto stabilito nel P.S., il R.U. riprende e specifica sia dal punto di vista normativo che localizzativo le aree che il P.S individua, all’interno di ogni Sottosistema di Paesaggio, come aree dove si applica una normativa speciale rispetta a quella generale delle area agricole. Per ogni area gli interventi ammessi e le relative prescrizioni sono specificate in una Scheda Norma individuata da un numero progressivo e dalla sigla PU che sta ad indicare che la realizzazione degli interventi è subordinata all’approvazione di un Piano di Utilizzo, come prescritto all’art. 12 delle presenti Norme. Fa eccezione l’area per attività produttive “Orcia 1” la cui realizzazione è subordinata all’approvazione di un Piano Attuativo. Le aree “speciali nel territorio aperto” sono individuate e contraddistinte nelle Tav. 01a e 01b dalla sigla PU preceduta da un numero progressivo. L’elaborato “02 – Schede Norma del territorio aperto” contiene le schede, con le relative norme, di ogni intervento di trasformazione individuato nelle Tav. 01a e 01b. Agli edifici ricompresi all’interno dei Piani di Utilizzo, nelle more dell’approvazione di PU di cui fanno parte, si applicano comunque le norme di cui all’art. 28
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 45 Interventi sugli edifici esistenti
contenuto: All'interno dell'Ambito del Consolidamento abbiamo edifici classificati in: - classe Ia, Ib, Ic, Id - classe III - classe IVa, IVb, IVc, IVd e IVe Agli edifici esistenti si applicano le norme di cui all'art. 28, integrate da quanto previsto nella eventuale scheda di classificazione di ogni singolo edificio e dalle norme sotto specificate. 45.1 Interventi di Ristrutturazione Edilizia (RE5, RE6, RE8, RE9) e di Sostituzione Edilizia (SE) Nel caso in cui le norme citate consentano gli interventi di Ristrutturazione Edilizia (RE5, RE6, RE8, RE9) e di Sostituzione Edilizia (SE) si applicano i seguenti parametri: - H (altezza massima) = quella dell'edificio da ampliare o quella degli edifici contigui o limitrofi - Distanza fra fabbricati, dai confini e strade o spazi pubblici = Si applica quanto previsto all'art. 7 punti 22, 23 e 24 delle N.T.A. 45.2 Interventi di Addizione volumetrica (Av) Nel caso in cui le norme citate consentano le “Addizioni volumetriche (AV)” cioè gli ampliamenti degli edifici esistenti a saturazione dell'indice di utilizzazione del lotto di pertinenza si applicano i seguenti parametri 45.2.1 Edifici classificati nelle classi Ia, Ib, Ic, Id, IVa e IVe - If (indice di edificabilità fondiaria) - If = 1,50 mq/mq per l'Ambito B1 - If = 1,00 mq/mq per l'Ambito B2 - Rc (rapporto di copertura fondiario) - If = 30% per l'Ambito B1 - If = 25% per l'Ambito B2 - H (altezza massima) = quella dell'edificio da ampliare o quella degli edifici contigui o limitrofi - Distanza fra fabbricati, dai confini e strade o spazi pubblici = Si applica quanto previsto all'art. 7 punti 22, 23 e 24 delle N.T.A. 45.2.2 Edifici classificati nella classe IVb Si applicano le norme contenute al Titolo III - I servizi e le attrezzature pubbliche 45.2.3 Edifici classificati nella classe IVc e IVd - Sc (Superficie coperta) = 50% della superficie fondiari del lotto - H (altezza massima) - H = quella dell'edificio da ampliare o quella degli edifici contigui o limitrofi per gli Ambiti B1 e …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 30 Aree per viabilità carrabile esistente e di progetto
contenuto: Sono zone destinate alla conservazione, alla ristrutturazione, all’ampliamento e alla nuova realizzazione delle infrastrutture per il traffico meccanizzato. Il R.U. individua nella tavola 04 le aree per viabilità carrabile distinte fra quelle esistenti e quelle di previsione o di trasformazione. In queste aree l’intervento spetta esclusivamente alle amministrazioni Pubbliche, ai privati a scomputo degli oneri di urbanizzazione e si attua per intervento diretto a meno che non si tratti di strade individuate all’interno di Piani Urbanistici Attuativi. I tracciati di progetto individuati nella tavola 04 hanno carattere prescrittivo e, in sede di progettazione esecutiva, possono essere modificati senza comportare una variante al R.U. quando il tracciato rimane all’interno di una fascia 20 mt a partire dalla mezzeria del tracciato previsto dal R.U. La progettazione dei tracciati nel territorio aperto deve attenersi al criterio di riduzione dell’inquinamento acustico e dell’impatto visivo.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 2 pericolosità idraulica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 80 Finalità specifiche.
contenuto: In relazione alle specifiche condizioni idrauliche e idrogeologiche, alla tutela dell’ambiente e alla prevenzione di presumibili effetti dannosi di interventi antropici, sono soggetti alle presenti norme le aree perimetrate con la sigla P.I.M.E. e P.I.E. nelle allegate carte del Piano Strutturale che riprendono esattamente le perimetrazioni delle carte della tutela del territorio del PAI: - aree pericolosità idraulica molto elevata (P.I.M.E.): aree individuate e perimetrate ai sensi degli atti di indirizzo e coordinamento emanati a seguito della Legge 183/89 e del D.L. 180/1998; - aree pericolosità idraulica elevata (P.I.E.): arre individuate e perimetrate ai sensi degli atti di indirizzo e coordinamento emanati a seguito della Legge 183/89 e del D.L. 180/1998. Tali ambiti integrano il quadro conoscitivo del Piano Strutturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione', 'tutela']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 2 Ambito della conservazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 40 Interventi vietati in attesa dell’approvazione del “Piano delle facciate e degli arredi degli spazi pubblici”
contenuto: Ai sensi di quanto stabilito all’art. 38 del P.S., in attesa dell’approvazione del Piano di cui si tratta : nell’Ambito della Conservazione sono vietati i seguenti interventi: - la modifica delle facciate prospicienti gli spazi pubblici per gli edifici classificati in classe I. - l’uso di colori accesi e comunque in contrasto con i colori degli edifici vicini nella coloritura delle facciate - la realizzazione di terrazze, loggiati e scale esterne visibili da spazi pubblici esclusivamente nell’Ambito A1 - la realizzazione di terrazze a tasca sulle coperture - l’utilizzo di elementi non in cotto nel rifacimento dei manti di copertura dei tetti per gli edifici classificati in classe I - la realizzazione di tetti piani
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 5 Ambito della Tutela
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 58 Definizione
contenuto: L’Ambito della Tutela comprende le aree contigue ai centri abitati attuali o alle loro aree di espansione edilizia e rappresenta una fascia di tutela del centro urbano e del rapporto fra quest’ultimo ed il contesto ambientale e paesaggistico che lo circonda. La perimetrazione dell’Ambito riprende i confini delle “Aree di tutela degli insediamenti” definite nel Piano Strutturale con le correzione conseguenti al maggiore dettaglio di analisi e di scala di rappresentazione che il Regolamento Urbanistico comporta.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 1 la tutela delle risorse naturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 21 Piano di classificazione acustica
contenuto: Al territorio comunale si applicano le norme approvate con Deliberazioni di Consiglio n° 9 (del 29/03/05 approvazione del “Piano di Classificazione Acustica”) e n° 10 del 29/03/05 (approvazione del “Regolamento di Classificazione Acustica”)
entita: {}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 15 Schede Norma
contenuto: Tutti gli interventi soggetti a P.U.A. e a P.U. ovvero tutti gli interventi di nuova edificazione soggetti a intervento edilizio diretto sono disciplinati da singole Schede Norma conteneti i parametri edilizi e urbanistici e le prescrizioni generali propri di ogni intervento. Le Schede Norma contengono un estratto di foglio di Mappa Catastale con l’individuazione dell’area di intervento. Inoltre le Schede Norma possono contenere un ulteriore elaborato grafico dove, in maniera schematica, vengono individuati le aree pubbliche e le sagome degli edifici da realizzare.
entita: {}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 1 Caratteri del Regola-mento Urbanistico
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 3 Efficacia
contenuto: Le disposizioni del Regolamento Urbanistico sostituiscono integralmente quelle della variante generale al Piano Regolatore Generale del Comune di Castel del Piano approvato con delibera della Giunta Regionale Toscana del 19 dicembre 1994, n. 12522 e di ogni altra successiva variante, fatta eccezione per le seguenti: - Variante ai sensi dell'art. dell'art. 5 della L.R. 59/80 riguardante la classificazione degli edifici del Capoluogo approvata con D.G.R. n° 1366 del 6/02/1984 e successive varianti (le norme vengono recepite con l'esclusione dei riferimenti a Piani di Recupero o altri piani urbanistici attuativi). - Variante ai sensi dell'art. dell'art. 5 della L.R. 59/80 riguardante la classificazione degli edifici di Montenero e Montegiovi approvata con D.G.R. n° n° 3569 del 9/04/1985 e successive varianti (le norme vengono recepite con l'esclusione dei riferimenti a Piani di Recupero o altri piani urbanistici attuativi). - Variante di recepimento e applicazione del P.R.A.E. approvata con D.C.C. n° 35 del 12/04/96. - Variante ai sensi dell'art. dell'art. 5 della L.R. 59/80 riguardante la classificazione degli edifici dei centri storici del Capoluogo e di Montenero approvata con D.C.C. n° 13 del 30/03/01. - Variante al P.R.G. vigente di allargamento dell'area per attività poroduttive delle Cellane approvata con D.C.C. n° 23 del 24/05/04. - Variante al P.R.G. vigente approvata con D.C.C. n° 24 del 24/05/2004 Al momento dell'approvazione del presente R.U. decadono anche le disposizioni dei Piani Attuativi di iniziativa pubblica o privata, precedentemente approvati con la sola eccezione dei seguenti P.A. in corso di attuazione: - Lottizzazione residenziale nei pressi della frazione di Pian del Ballo approvato con Delibera di Consiglio Comunale n° 130 del 21/12/1995 e successive modifiche - Lottizzazione residenziale nei pressi della frazione di Collevergari approvato con Delibera di Consiglio Comunale n° 40 del 28/09/2005 - Lottizzazione per attività industriali e artigi…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 2 Ambito della conservazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 41 Interventi sugli edifici esistenti
contenuto: All’interno dell’Ambito della Conservazione abbiamo edifici classificati in: - classe Ia, Ib, Ic, Id - classe IIb - classe III Agli edifici esistenti si applicano le norme di cui all’art. 28, integrate da quanto previsto nella eventuale scheda di classificazione di ogni singolo edificio e dalle norme sotto specificate. 41.1 Interventi di Ristrutturazione Edilizia (RE5, RE6, RE8, RE9) e di Sostituzione Edilizia (SE) Nel caso in cui le norme citate consentano gli interventi di Ristrutturazione Edilizia (RE5, RE6, RE8, RE9) e di Sostituzione Edilizia (SE) si applicano i seguenti parametri: - H (altezza massima) = quella dell’edificio da ampliare o quella degli edifici contigui o limitrofi - Distanza fra fabbricati, dai confini e strade o spazi pubblici = Si applica quanto previsto all’art. 7 punti 22, 23 e 24 delle N.T.A. 41.2 Interventi di Addizione volumetrica (Av) Nel caso in cui le norme citate consentano le “Addizioni volumetriche (AV)” cioè gli ampliamenti degli edifici esistenti a saturazione dell’indice di fabbricabilità del lotto di pertinenza si applicano i seguenti parametri: - If (indice di edificabilità fondiaria) - If = 2,00 mq/mq per l’Ambito A1 - If = 1,5 mq/mq per l’Ambito A2 - Rc (rapporto di copertura fondiario ) - If = 35% per l’Ambito A1 - If = 30% per l’Ambito “2 - H (altezza massima) = quella dell’edificio da ampliare o quella degli edifici contigui o limitrofi - Distanza fra fabbricati, dai confini e strade o spazi pubblici = Si applica quanto previsto all’art. 7 punti 22, 23 e 24 delle N.T.A.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 2 pericolosità idraulica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 81 Aree a pericolosità idraulica molto elevata (p.i.m.e.) (i.v.)
contenuto: In analogia a quanto disciplinato dalle Norme del PAI all'art.5: Nelle aree P.I.M.E. sono consentiti interventi idraulici atti a ridurre il rischio idraulico autorizzati dalla autorità idraulica competente, tali da migliorare le condizioni di funzionalità idraulica, da non aumentare il rischio di inondazione a valle, da non pregiudicare l’attuazione della sistemazione idraulica definitiva e tenuto conto del Piano di Assesto Idrogeologico. I progetti preliminari degli interventi sono sottoposti al parere del competente Bacino che si esprime in merito alla coerenza degli stessi rispetto agli obiettivi del presente Piano e alle previsioni generali di messa in sicurezza dell’area. Sono altresì consentiti gli interventi di recupero, valorizzazione e mantenimento della funzionalità idrogeologica, anche con riferimento al riequilibrio degli ecosistemi fluviali. Tali aree potranno essere oggetto di atti di pianificazione territoriali per previsioni edificatorie non diversamente localizzabili, subordinando l’attuazione delle stesse alla preventiva o contestuale esecuzione di interventi di messa in sicurezza per eventi con tempo di ritorno di 200 anni, Gli interventi, definiti sulla base di idonei studi idrologici e idraulici, tenendo anche conto del reticolo di acque superficiali di riferimento del P.A.I., non devono aumentare il livello di rischio in altre aree con riferimento anche agli effetti dell’eventuale incremento dei picchi di piena a valle. Le aree che risulteranno interessate da fenomeni di inondazioni per eventi con tempi di ritorno non superiori a 20 anni, non potranno essere oggetto di previsioni edificatorie, salvo che per infrastrutture a rete non diversamente localizzabili con le condizioni di cui al successivo comma 11 lettera c. Gli studi di cui al comma 2 devono attenersi ai criteri definiti dal Bacino, il quale si esprime sulla coerenza degli stessi con obiettivi e gli indirizzi del PAI e dei propri atti di pianificazione e, ove positivamente valutati, c…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VI Fattibilità geologica
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti PROBLEMATICHE GEOLOGICHE E GEOTECNICHE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 76 Disposizioni generali
contenuto: All’interno del Piano Strutturale le indagini geologiche avevano definito, in ottemperanza alla Deliberazione del Consiglio Regionale n° 94 del 12/02/85 integrata dalla Deliberazione Consiglio Regionale n°230 del 21/06/1994 integrata dall'Art. 80 del P.I.T. e dal P.T.C. provinciale, i livelli di rischio geologico-ambientale presenti all’interno del territorio comunale di Castel del Piano, individuando le condizioni di pericolosità reale o potenziale derivanti da: - propensione al dissesto (pericolosità geologica) per caratteristiche morfologiche, litotecniche, strutturali e vegetazionali; - possibilità di inondazione (pericolosità idraulica) per caratteristiche topografiche, morfologiche, idrogeologiche e idrauliche; - vulnerabilità all'inquinamento delle falde (vulnerabilità delle falde) per caratteristiche idrogeologiche. Per ognuno dei tre aspetti sopra elencati sono state individuate quattro classi di rischio, di livello crescente: - 1. Irrilevante - 2. Basso - 3. Medio - 4. Alto In questa fase rimane da definire, secondo quanto previsto dalla D.C.R. n° 94/85, la classe di fattibilità degli interventi definiti dal Regolamento Urbanistico. Per questo è stata redatta una “Carta della Fattibilità” suddivisa in cinque tavole in scala 1:2.000 per i centri urbani: - Tav. 5 – Castel del Piano - Tav. 5 - Montegiovi - Tav. 5 - Montenero - Tav. 5 – Pian del Ballo Tepolini Marrona - Tav. 5 – Colle Vergari Leccio e in due Tavole in scala 1:10.000 per il territorio aperto: - Tav. 6a – Territorio aperto - Tav. 6b - Territorio aperto.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 3 aMBITO DELLa attività AGRICOLA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 68 Zone di Rispetto dei Corsi d’Acqua
contenuto: Sono le zone boscate, caratterizzate di un forte grado di naturalità, poste lungo i principali corsi d’acqua e utilizzate e utilizzabili dalle varie specie di fauna presenti sul territorio comunale sia come corridoi di transito che come sito di insediamento. Sono generalmente interessate dal vincolo paesaggistico e sono comunque vincolate alla conservazione paesaggistica integrale. 68.1 Interventi ammissibili All’interno della Zona sono consentiti i seguenti interventi: - sui fabbricati esistenti sono ammessi solamente gli interventi MO1, MO2, MS, RC, RE1, RE2, RE3, RE4, RE10 di cui all’art. 28; - il potenziamento, ammodernamento e ristrutturazione della viabilità esistente, con l’obbligo della rinaturalizzazione delle porzioni di viabilità non più in uso; - l’apertura di nuova viabilità solo per le necessità connesse alla manutenzione del bosco, alla esecuzione di opere pubbliche, alle funzioni di vigilanza, spegnimento incendi, protezione civile; - la realizzazione di brevi tratti di nuova sentieristica per escursioni a piedi, a cavallo o in bicicletta; - la realizzazione di infrastrutture ed opere per la protezione civile, per la difesa idrogeologica, idraulica e del suolo, per la prevenzione e lo spegnimento incendi; - la realizzazione di ponti e di opere riguardanti la regimazione delle acque il cui progetto deve contenere una relazione che dimostri l’indispensabilità delle stesse opere e uno studio che - il mantenimento ed il ripristino delle colture tradizionali e l’eventuale riconversione di quelle improprie; - per le radure incolte e abbandonate è consentito il ripristino delle colture tradizionali oppure il loro uso ad allevamento zootecnico allo stato semibrado in aree organizzate a pascolo arborato; 68.2 Regole e criteri di realizzazione degli interventi ammissibili Per la realizzazione degli interventi ammissibili si dovranno rispettare i seguenti criteri e regole di realizzazione: - il potenziamento, ammodernamento e ristrutturazione della viabilità es…
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'prevenzione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 3 aMBITO DELLa attività AGRICOLA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 70 Zona ad Agricoltura Debole (Z.A.D.) del Castagneto
contenuto: 70.1 Le regole costruttive per la realizzazione dei nuovi edifici e per la trasformazione di quelli esistenti Nell'Ambito del Castagneto non è consentita la realizzazione di nuovi edifici fatta eccezione per i annessi agricoli per l'autoconsumo Oltre alle norme definite all'art. 64 punto 1, la realizzazione di nuovi edifici e la trasformazione di quelli esistenti dovranno avvenire nel rispetto delle seguenti regole costruttive: - le pareti esterne dovranno essere realizzate o quantomeno rivestite con pietra locale a faccia vista; il tetto dovrà essere realizzato con struttura in legno e manto di copertura in tegole e coppi 70.2 Interventi ammessi su edifici non agricoli o appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari Sugli edifici esistenti sono ammessi tutti gli interventi previsti nella classe di appartenenza (art. 28) e/o nella eventuale scheda di classificazione Sugli edifici esistenti con destinazione d'uso agricola non sono consentiti cambi di destinazione d'uso. 70.3 Interventi ammessi su fondi agricoli appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari È consentita la realizzazione di box per cavalli fino ad un massimo di 3 oppure, in alternativa ai box cavalli, è consentita la realizzazione di annessi per l'autoconsumo La realizzazione di annessi per l'autoconsumo è consentita secondo le tipologie ed i limiti dimensionali specificati nella sottostante tabella in funzione delle superfici posseduti (nella tabella sono riassunte le superfici minime che devono essere possedute per la realizzazione degli annessi agricoli) Tipologia e dimensioni Vigneto - frutteto specializzati seminativo irriguo - oliveto specializ. seminativo, seminativo arb., prato e prato irr. Bosco a.f. e misto,pascolo, pascolo arb Capanna “terra e zolle” (Tipo A) > 1.000 mq Un piano di 15 mq (Tipo B) > 8.000 mq Due piani 15+15 m (Tipo C) > 20.000 mq Due piani 25+25 mq (Tipo D) 70.4 Interventi ammessi per aziende agricole sopra i mini fondiari 70.4.1 Imprenditore agricolo a …
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 28 Classificazione del patrimonio edilizio esistente
contenuto: 28.1 Classificazione del patrimonio edilizio esistente Il R.U. suddivide il patrimonio edilizio esistente nel territorio comunale in cinque classi: - La classe I a cui appartengono gli edifici presenti nel catasto di impianto ed in quanto tali, ai sensi di quanto previsto dal P.S., oggetto di una specifica schedatura. - La classe II a cui appartengono i seguenti edifici: a) sono localizzati nel territorio aperto e pur appartenendo a “complessi edilizi” presenti nel catasto di impianto risultano in tutta evidenza (per tipologia edilizia, tecnologia costruttiva, uso dei materiali) essere realizzati dopo il 1940 b) non sono presenti nel catasto di impianto ma risultano inseriti all'interno dell'”Ambito della Conservazione” nelle tavole 03; - La classe III a cui appartengono tutti gli edifici il cui inserimento nel contesto, indipendentemente dal periodo di costruzione, rappresenta un elemento negativo e di sottrazione di qualità urbana o paesaggistica - La classe IV; a questa classe appartengono tutti gli edifici che non hanno le caratteristiche per essere inseriti nella classi I, II e III, localizzati sia nel territorio aperto che nel territorio urbanizzato ma, in quest'ultimo caso, non nell'”Ambito del Consolidamento” - La classe V a cui appartengono gli edifici presenti al catasto di impianto per i quali non esiste ancora una scheda di classificazione e, di conseguenza, sono soggetti ad una normativa di conservazione e tutela La classificazione o l'inserimento di un edificio o di un suo annesso in una scheda di classificazione rappresenta una semplice presa d'atto dell'esistente alla data di compilazione della scheda e non attesta in alcun modo la regolarità urbanistica degli stessi manufatti. 28.2 Edifici classificati in classe I 28.2.1 Regole di classificazione Gli edifici appartenenti alla classe I sono, sulla base di quanto stabilito dal P.S., oggetto di una specifica schedatura con la quale vengono ulteriormente ri-classificati sulla base del loro valore monume…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole', 'Territorio urbanizzato'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 55 Interventi sugli edifici esistenti nell’ambito C2
contenuto: All’interno dell’Ambito C2 abbiamo edifici classificati in: 1. classe Ia, Ib, Ic, Id 2. classe IIa 3. classe III 4. classe IVa, IVb, IVc, IVd e IVe Agli edifici esistenti si applicano le norme di cui all’art. 28, integrate da quanto previsto nella eventuale scheda di classificazione di ogni singolo edificio e dalle norme sotto specificate. Interventi su edifici con destinazione d’uso non agricola Per gli edifici con destinazione d’uso non agricola, a qualunque classe appartengano, collocati all’interno dell’Ambito della tutela non sono mai consentiti inseguenti interventi: - RE11) gli ampliamenti una tantum delle zone agricole - AV) le addizioni volumetriche a saturazione dell’indice di fabbricabilità del lotto di pertinenza
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 3 aMBITO DELLa attività AGRICOLA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 69 Zona di Frangia Urbana (Z.F.U.) del Cono dell’Amiata
contenuto: 69.1 Le regole costruttive per la realizzazione dei nuovi edifici e per la trasformazione di quelli esistenti Oltre alle norme definite all'art. 64 punto 1, la realizzazione di nuovi edifici e la trasformazione di quelli esistenti dovrà avvenire nel rispetto delle seguenti regole costruttive: - La finitura delle facciate esterne sarà essere in pietra a faccia vista oppure ad intonaco civile - L'eventuale uso di strutture prefabbricate o in cemento armato dovrà essere mascherato con l'utilizzo di un rivestimento in pietra o con una superficie da intonacare - Il tetto dovrà essere realizzato a doppia falda o padiglione con pendenza tradizionale; il manto di copertura dovrà essere realizzato in tegole e coppi; si potrà autorizzare la copertura a terrazza praticabile di una parte dell'edificio nel caso in cui si abbia un minore ingombro dello stesso su piani diversi - Non è ammessa la realizzazione di balconi in aggetto ma solo di loggiati - Si potrà realizzare un porticato solo su di un lato di un edificio costruito ex novo con superficie massima da definire - La planimetria del nuovo manufatto edilizio dovrà avere una forma planimetrica rettangolare con un rapporto lato lungo/lato corto maggiore o uguale a 1,25; forme diverse potranno essere accettate in ragione dell'inserimento nel contesto e del valore architettonico dell'opera. - Le cantine dovranno essere addossate ad un pendio e interrate per almeno il 50% del volume. Nelle zone pianeggianti dovranno essere interrate per almeno il 75% del loro volume. Comunque il volume fuori terra non potrà superare i 1.500 mc. 69.2 Interventi ammessi su edifici non agricoli o appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari Sugli edifici esistenti sono ammessi tutti ammessi tutti gli interventi previsti nella classe di appartenenza (art. 28) e/o nella eventuale scheda di classificazione Sugli edifici esistenti con destinazione d'uso agricola, appartenenti ad azienda sotto i minimi fondiari, sono consentiti cambi di dest…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 53 Pertinenze degli edifici di nuova realizzazione di nuova realizzazione nell’ambito C1
contenuto: Nelle pertinenze degli edifici realizzati nell’Ambito C1 possono essere realizzati gli arredi e le attrezzature previste per le aree pertinenziali degli edifici esistenti nell’Ambito del Consolidamento, nel rispetto dei limiti fissati per queste ultime.
entita: {}
categorie: []

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titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 34 Aree cimiteriali
contenuto: Il R.U. individua nella tavola 04 le aree cimiteriali di Castel del Piano, Montegiovi e Montenero. Il R.U. non prevede la realizzazione di nuove aree cimiteriali, ma solo l’eventuale ampliamento e potenziamento di quelle esistenti. In queste aree l’intervento spetta esclusivamente alle amministrazioni Pubbliche e si attua per intervento diretto. Nelle zone cimiteriali si osservano disposizioni di cui alla legge 24 luglio 1934, n. 1265 Testo unico delle leggi sanitarie e successive modifiche ed integrazioni ed i seguenti indici e parametri: - 10 mq di parcheggi ogni 200 mq di area cimiteriale
entita: {}
categorie: []

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 52 Interventi previsti nell’ambito C1
contenuto: Nelle aree che il R.U. classifica all’interno dell’Ambito C1 l’intervento si attua previa approvazione di Piano Attuativo ad iniziativa pubblica o privata e secondo le norme contenute nella Scheda Norma relativa a ciascun intervento. Le aree trasformabili tramite Piano Urbanistico Attuativo sono individuate e contraddistinte nelle Tav. 04 dalla sigla PUA preceduta da un numero progressivo. L’elaborato “03 – Schede Norma del territorio urbanizzato” contiene le schede, con le relative norme, di ogni intervento di trasformazione individuato nelle Tav. 04.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 3 DIRETTIVE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 89 Direttive per le aree di particolare attenzione per la prevenzione da allagamenti.
contenuto: Al fine di garantire il mantenimento/restituzione ai corsi d’acqua gli ambiti di respiro naturale, nonché di mantenere e recuperare la funzionalità e l’efficienza delle opere idrauliche e di bonifica e di non rendere inefficaci gli interventi strutturali realizzati o da realizzare in funzione dei livelli di sicurezza definiti dal Piano, gli strumenti per il governo del territorio individuano discipline secondo le seguenti direttive: - nel territorio rurale la rete di drenaggio delle acque di pioggia dovrà comunque garantire una volumetria di accumulo non inferiore a 200 mc per Ha; - sono vietati la copertura ed il tombamento dei corsi d’acqua ricompresi nel reticolo di riferimento del presente P.A.I e comunque anche in caso di attraversamento non potrà essere ridotta la sezione idraulica di sicurezza relativa alla portata con tempo di ritorno duecentennale; - le reti fognarie dovranno prevedere per le nuove urbanizzazione adeguati volumi di invaso al fine di garantire opportune condizioni di sicurezza, in relazione alla natura della previsione urbanistica ed al contesto territoriale, tenuto conto della necessità di mitigare gli effetti prodotti da eventi pluviometrici critici con tempo di ritorno di 200 anni; tali verifiche dovranno progressivamente essere ampliate anche alle reti fognarie esistenti; - il recapito finale , nei corsi d’acqua ricompresi nel reticolo di riferimento del presente P.A.I., dovrà essere verificato in termini di sicurezza idraulica; - la conservazione del reticolo idrografico e mantenimento o recupero delle caratteristiche di funzionalità ed efficienza delle opere idrauliche e di bonifica; - la realizzazione delle opere spondali e di regimazione idraulica con interventi che dovranno eseguirsi in conformità a quanto previsto dalla D.C.R.T. 155/97 recante “Direttive per la progettazione e l’attuazione degli interventi in materia di difesa idrogeologica”; - la manutenzione e, ove necessario, il ripristino della vegetazione spondale; - la conser…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['zone umide'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 4 Piani comunali di settore e piani di settore sovraordinati
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 18 Attuazione del R.U. per fasi
contenuto: Gli interventi inseriti nelle Schede Norma (P.U.A., I.E.D. e P.U.) che comportano un “consumo” delle dotazioni di alloggi, posti letto, ecc. previste dal Piano Strutturale per ogni Sottosistema di Paesaggio, U.T.O.E. o Borgo Rurale, si attuano in due fasi successive e collegate. Le regole generali per l’inserimento di un intervento nella fase 1 o nella fase 2 sono le seguenti: - Gi interventi classificati come I.E.D. si collocano, in generale, nella fase 1. - I P.U. medio-piccoli vengono ripartiti nelle due fasi creando un legame di consequenzialità fra quelli inseriti nella fase 1 quelli inseriti nella fase 2, del tipo: il PUA n° 13 diventa attuabile non appena completati tutti gli interventi previsti nel PUA n° 10. - Le dotazioni dei P.U.A. di dimensioni più rilevanti vengono ripartite dal R.U. nelle due fasi lasciando agli elaborati del successivo Piano Attuativo il compito di individuare gli edifici e le aree da collocare nella prima o nella seconda fase; in questo caso il legame di consequenzialità stabilisce che la parte del P.U.A. collocata nella fase 2 diviene attuabile non appena completata la parte collocata in fase 1. La collocazione nelle due fasi è individuata in ogni Scheda Norma dove, per gli interventi collocati in fase 2, viene anche definita la condizione che rende l’intervento attuabile. Il completamento di un intervento (PUA o IED) si intende realizzato quando sono diventate esecutive tutte le autorizzazioni necessarie alla realizzazione dello stesso e quando siano stati pagati tutti gli oneri concessori che lo riguardano. L’allegato A alle presenti norme individua la collocazione in prima o seconda fase degli interventi e delle dotazioni di alloggi, posti letto, ecc. in raffronto alle dotazione previste dal Piano Strutturale. Il passaggio di un intervento da una fase all’altra comporta una variante al R.U. con la ridefinizione del quadro complessivo nell’allegato citato sopra.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 1 la tutela delle risorse naturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 22 La tutela della risorsa acqua
contenuto: Relativamente alla tutela del sistema delle acque e del corretto uso della risorsa idrica si incentivano azioni tese al contenimento dello sfruttamento improprio ed alla diversificazione degli usi in relazione alla qualità, attribuendo un interesse primario a fattori quali vulnerabilità di sorgenti e falde, gli inquinamenti, le diminuzioni della capacità di ricarica e di portata. In questa ottica, in collaborazione con gli altri Enti preposti, sarà possibile e necessario: - controllare di continuo il grado di inquinamento dei corsi d'acqua di superficie; - evitare quando possibile il convogliamento delle acque piovane in fognature o corsi d'acqua quando sia possibile dirigerle in aree adiacenti con superficie permeabile senza che si determinino danni dovuti a ristagno; - controllare, con periodiche analisi di consistenza e manutenzione degli impianti, i sistemi di smaltimento dei liquami e delle condizioni di efficienza della rete fognaria dell'intero territorio comunale; - accertare che ogni intervento di nuove edificazione e ristrutturazione urbanistica a scopo residenziale e/o produttivo sia subordinato alla esistenza di un'idonea rete infrastrutturale che consenta una sufficiente dotazione idrica, il collegamento con il sistema di raccolta delle acque reflue e il loro trattamento finale attraverso impianti di depurazione; - accertare l'efficienza delle reti tecnologiche esistenti e assicurare il completamento dei loro tracciati fino alla conclusiva attività di depurazione e alla separazione in acque nere e bianche; - accertare che la realizzazione di nuovi impianti di chiarificazione e depurazione delle acque reflue (incluse le fosse biologiche) avvenga sulla base di studi progettuali per realizzare una idonea collocazione nell'ambiente; - accertare che la localizzazione di infrastrutture sia preceduta da studi di tipo geologico e idrogeologico che valutino il livello di interferenza con le falde idriche. Gli interventi ricadenti in aree in classe 3 di vulnerabi…
entita: {'Indicatori ambientali': ['qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 10 Attuazione del Piano
contenuto: Le dotazione globali del Piano Strutturale (alloggi, superfici per attività produttive, posti letto etc.) si attuano con tre Regolamenti Urbanistici; ciascun R.U. quindi contiene circa 1/3 delle dotazioni complessive del P.S.. Il presente piano, pur in presenza di una quantità di dotazioni esorbitanti rispetto a quanto deriva dalla regola citata, si adegua ad essa suddividendo la sua attuazione in due fasi meglio descritte all’art. 18 Il Regolamento urbanistico si attua attraverso Piani Urbanistici Attuativi (PUA) di iniziativa pubblica o privata, attraverso interventi edilizi diretti da parte di soggetti privati oppure attraverso interventi edilizi e infrastrutturali diretti da parte della Pubblica Amministrazione. L’attuazione diretta di alcuni interventi nel territorio aperto deve essere preceduta dall’approvazione di un Piano di Utilizzo (P.U.).
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: []

capo
type: Property
range: string

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 5 Ambito della Tutela
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 59 Interventi sugli edifici esistenti
contenuto: All’interno dell’Ambito della Tutela si applicano le norme definite per l’ambito C2
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo VII Adeguamento delle norme del regolamento urbanistico al piano di assetto idrogeologico (Norme PAI)
capo: Capo 2 pericolosità idraulica
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 83 Aree non perimetrate.
contenuto: Con riferimento all'art. 8 delle norme del PAI: Sono considerate aree P.I.M.E. tutte quelle aree che potranno essere individuate sulla base di studi idrologici idraulici sui corsi d'acqua di riferimento del PAI all'interno dei quali defluiscono le portate aventi tempo di ritorno fino a 30 anni. Sono da considerare come aree a pericolosità idraulica elevata tutte le aree individuate sulla base di studi idrologici idraulici sui corsi d'acqua di riferimento del PAI all'interno dei quali defluiscono le portate aventi tempo di ritorno compreso tra 30 e 200 anni. Nell'ambito delle valutazioni dei livelli di pericolosità idraulica molto elevata ed elevata si terrà conto dei possibili effetti riconducibili a valutazioni di ridotta efficacia delle opere idrauliche per eventi di piena significativi. Gli studi idrologici e idraulici finalizzati all'individuazione delle aree a pericolosità idraulica molto elevata ed elevata sono sottoposti alla valutazione del Bacino, in relazione alla coerenza degli stessi con i propri atti di pianificazione e, ove positivamente valutati, costituiscono implementazione del PAI.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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titolo: Titolo II La tutela delle risorse essenziali
capo: Capo 2 La tutela delle risorse storico culturali
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 26 Spazi pubblici di rilevanza storica e/o funzionale
contenuto: Sono spazi pubblici che per rilevanza storica oppure per il ruolo che rivestono all’interno della struttura urbana rappresentano degli elementi urbani da tutelare e valorizzare. In questi spazi, anche con la predisposizione di specifici progetti di arredo urbano, si dovranno favorire la sosta e il passaggio pedonale, le manifestazioni pubbliche, i mercati all’aperto, l’uso del suolo pubblico da parte di pubblici esercizi (bar e ristoranti) In tali spazi devono essere conservate le pavimentazioni in pietra, gli elementi di arredo urbano, le recinzioni e le alberature esistenti. Ogni progetto di opera pubblica che intervenga su detti elementi può essere approvato solo previo parere della “Commissione comunale per il paesaggio” prevista dall’art. 89 della L.R. 1/05.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

entita
type: Property
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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 5 Ambito della Tutela
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 60 Disciplina urbanistica aree inedificate nell’ambito della tutela
contenuto: Nelle aree non edificate dell’Ambito della Tutela si applicano le norme definite per l’ambito C2 Nell’Ambito della Tutela non si applicano le disposizioni sulle aree agricole ( Titolo IV Capo III della L.R. 1/2005) fatta eccezione per gli articoli 43 e 44 della stessa legge. I terreni in esso inseriti possono comunque, al contrario di quanto previsto per l’Ambito C2, concorrere alla formazione di un P.M.A.A. ed a determinare la superficie fondiaria di un’azienda.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti il territorio urbanizzato
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 36 Aree per attrezzature e servizi a scala territoriale
contenuto: 36.1 Definizione Rappresentano le attrezzature ed i servizi destinati a soddisfare i bisogni di una utenza a scala sovracomunale, e corrispondono alle zone territoriali omogenee “F” del D.M. 2 aprile 1968, n° 1444 Il R.U. individua come presenti all'interno del territorio comunale le seguenti attrezzature: - il Presidio Ospedaliero di Castel del Piano - il Liceo Scientifico di Castel del Piano - L'Area Sciistica Attrezzata delle “Macinaie, Contessa e Vetta” Essendo servizi a scala territoriale le verifiche degli standard vanno fatte in rapporto ad una popolazione sovra-comunale, come sovra-comunale, del resto, è la programmazione-pianificazione che gestisce. In ragione di ciò si ritiene non pertinente e di conseguenza si omette la verifica dello standard alla scala del P.R.G. 36.2 Presidio ospedaliero di Castel del piano Sugli edifici esistenti sono consentiti tutti gli interventi stabiliti nelle classi di appartenenza: classe I per l'edificio più vecchio e classe IVb per gli altri edifici. Sono consentite nuove costruzioni. Le nuove costruzioni e gli eventuali ampliamenti devono soddisfare i seguenti parametri urbanistici: 1. If (indice di edificabilità fondiaria) = 4 mc/mq 2. H (altezza massima) = l'altezza massima dell'edificio attuale 3. nPf = il numero dei piani dell'edificio attuale 4. Distanza fra fabbricati, dai confini e strade o spazi pubblici = Si applica quanto previsto all'art. 7 punti 22, 23 e 24 delle N.T.A. Nelle pertinenze si possono realizzare tutti gli arredi e le sistemazioni inerenti e di servizio alla funzione svolta. Il Liceo Scientifico di Castel del Piano Sull'edificio esistente sono consentiti tutti gli interventi previsti per la classe IVb. Sono consentite nuove costruzioni. Le nuove costruzioni e gli eventuali ampliamenti devono soddisfare i seguenti parametri urbanistici: 1. If (indice di edificabilità fondiaria) = 2 mc/mq 2. H (altezza massima) = 10 mt 3. nPf = il numero dei piani dell'edificio attuale 4. Distanza fra fabbricati, dai co…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['indice di edificabilità'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone territoriali omogenee']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 4 Ambito della trasformazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 56 Disciplina urbanistica delle aree inedificate nell’ambito c2
contenuto: Nell’Ambito C2 è ammessa: - la realizzazione dell’attività agricola; - la realizzazione dell’attività silvo-pastorale; - la realizzazione di aree pubbliche e di percorsi attrezzati per il tempo libero anche con la costruzione di piccoli manufatti in pietra, legno o metallo; - la realizzazione di nuove infrastrutture viari di tipo poderale o vicinale solo se strettamente necessarie all’attività agricola; - la realizzazione di orti e giardini (solo come allargamento di un giardino esistente contiguo all’area) anche con la costruzione di piccoli manufatti in pietra, legno o metallo; Nell’Ambito C2 è vietata: - la realizzazione di nuova edifici; - la modifica gli assetti agricoli presenti; - la modifica delle aree boscate e la sostituzione delle specie vegetali autoctone con specie non autoctone; - la modifica della viabilità esistente, se non per limitati interventi di adeguamento (spostamento dei tracciati esistenti all’interno di una fascia 20 mt a partire dalla mezzeria strada attuale) Nell’Ambito della Tutela non si applicano le disposizioni sulle aree agricole ( Titolo IV Capo III della L.R. 1/2005) fatta eccezione per gli articoli 43 e 44 della stessa legge.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 4 Piani comunali di settore e piani di settore sovraordinati
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 20 Piano delle facciate e degli arredi degli spazi pubblici
contenuto: Relativamente all’Ambito della Conservazione del territorio urbanizzato l’Amministrazione Comunale predisporrà un “Piano delle facciate e degli arredi degli spazi pubblici” dove verranno definiti in maniera specifica i criteri di intervento relativamente alla redazione delle facciate (regole sulla tipologia intonaco-faccia vista, sull’uso dei colori, sugli elementi decorativi), alla eliminazioni delle superfetazioni o altri elementi impropri e all’arredo urbano in genere (abaco cartellonistica, abaco elementi pubblica illuminazione, etc.)
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 2 AMBITO DELLA TUTELA AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 67 Zona di Pregio Ambientale della Vetta dell’Amiata
contenuto: La “Zona di pregio ambientale della Vetta dell’Amiata” comprende interamente l’A.R.P.A. Monte Amiata PN22 e l’A.R. della Vetta dell’Amiata, così come definite dal P.T.C. provinciale e dal P.S., e si caratterizza la presenza di un’area boscata che ne compre quasi interamente la superficie formata da faggi, castagneti da taglio e abeti. L’area è caratterizzata inoltre dalla presenza delle attrezzature sciistiche (piste, seggiovie, etc.) del Monte Amiata e dei relativi poli turistici delle Macinaie, Contessa e della Vetta. 67.1 Interventi ammissibili All’interno della Zona sono consentiti i seguenti interventi: - il potenziamento, ammodernamento e ristrutturazione della viabilità comunale, provinciale esistente compresi gli interventi di messa in sicurezza per la viabilità vicinale, con l’obbligo della rinaturalizzazione delle porzioni di viabilità non più in uso; - l’installazione di segnaletica, la realizzazione di strutture precarie igienico-sanitarie e la realizzazione di strutture per l’informazione turistica e la gestione delle risorse naturalistiche a servizio del polo turistico Macinaie-Contessa-Vetta e per la valorizzazione delle A.R.P.A. e dell’A.R.; - l’apertura di piste fuori strada per mezzi motorizzati solo per le necessità connesse alla manutenzione del bosco, alla esecuzione di opere pubbliche, alle funzioni di vigilanza, spegnimento incendi, protezione civile; - la realizzazione di infrastrutture ed opere per la protezione civile, per la difesa idrogeologica, idraulica e del suolo, per la prevenzione e lo spegnimento incendi; - la realizzazione di interventi necessari alle attività di ricerca, studio, ecc.., per fini ambientali, scientifici, culturali; - la trasformazione del castagneto ceduo in castagneto da frutto e l’esercizio della attività agricola limitatamente alle zone interessata da detta trasformazione; L’anello stradale esistente fra il prato delle Macinaie e quello della Contessa (ex lottizzazione Macinaie) sarà adibito e attrezzato per le …
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'prevenzione', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo I Disposizioni generali e di attuazione
capo: Capo 3 Modalità di attuazione
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 12 Piani di utilizzo (P.U.)
contenuto: Gli interventi complessi nel territorio extraurbano, che non comportando la realizzazione di nuove opere di urbanizzazione pubbliche o la modifica di quelle esistenti non sono assoggettabili a P.U.A., sono comunque soggetti alla approvazione preventiva da parte del Comune di un Piano di Utilizzo con lo scopo di rendere edotta la Pubblica Amministrazione del disegno complessivo dell’intervento prima della realizzazione (che può essere anche differita nel tempo) dei singoli suoi episodi. Il Piano di utilizzo contiene: - l’individuazione delle infrastrutture della mobilità, del verde, etc. preesistenti, da modificare e da realizzare; - l’individuazione degli edifici esistenti con le relative categorie d’intervento; - l’individuazione di masse e altezze dei nuovi edifici da realizzare. Gli elaborati necessari all’approvazione del PU sono dettagliati nel Regolamento Edilizio L’approvazione del P.U. e le eventuali varianti ad esso vengono approvate dal Consiglio Comunale in un'unica seduta; dell’avvenuta approvazione è data notizia mediante pubblicazione all’Albo Comunale di apposito avviso. Gli interventi soggetti a PU sono individuati nelle tavole n° 01a e 01b. Sugli edifici esistenti delle aree soggette a PU, prima dell’approvazione dello stesso, sono consentiti gli interventi MO1, MO2, MS, RC e RE1 quando ammessi dalle relative norme sul patrimonio edilizio esistente.
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categorie: []

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 2 AMBITO DELLA TUTELA AMBIENTALE
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 66 Definizione e norme generali
contenuto: L’Ambito della Tutela Ambientale comprende - La Zona di Pregio Ambientale della Vetta dell’Amiata - Le Zone di Rispetto dei corsi d’acqua Le aree comprese all’interno dell’Ambito della Tutela Ambientale non sono classificate fra le quelle a prevalente o esclusiva funzione agricola ai sensi dell’art. 40 della L.R. 1/2005, pertanto ad esse non si applica quanto disposto dal Capo III (Il territorio rurale) della legge ciata.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 5 Ambito della Tutela
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 57 Trasformazioni urbanistiche dell’ambito c2
contenuto: Trasformazioni urbanistiche ed edilizie dell’Ambito C2 potranno avvenire esclusivamente in seguito ad una variante del Regolamento Urbanistico
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 1 disposizioni generali riguardanti il territorio aperto
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 63 Regole generali riguardanti le aree boscate
contenuto: Le aree boscate sono classificate e normate sia da leggi nazionali che regionali, con relativi regolamenti applicativi. A tali normativi il Comune con il proprio strumento urbanistico, tende ad incentivare ed a regolamentare certe forme di governo per la valorizzazione e tutela dei suoi boschi Le modalità di esecuzione del taglio nei boschi cedui sono disciplinate dalle norme vigenti. Per le superifici boscate oltre 100ha è obbligatorio avere dei piani di taglio approvati dai competenti ufficio forestali. Attualmente la delega del vincolo forestale è data alla Comunità Montana del Monte Amiata Gli interventi sulle aree boscate dovranno in ogni caso rispettare le norme di cui all’art. 20, commi 13, 14 e 15 delle Norme del P.T.C. 63.1 Boschi ad alto fusto Per i boschi dell’alta montagna caratterizzati da alto fusto di faggio e di conifere si continuerà a portare avanti tale forma di governo del bosco in quanto ormai da tempo caratterizza il paesaggio. Si ricorda che su tale area boscata in buona parte di proprietà comunale opera il Consorzio Forestale dell’Amiata, che ha predisposto un apposito piano di assestamento che andrà a regolare i tagli per i prossimi decenni. 63.2 Boschi cedui In questo territorio occorre fare una distinzione fra i boschi a ceduo di castagno, ubicati nella fascia altimetrica più alta e la tipica macchia mediterranea caratterizzata da leccio, cerro e roverella che interessa la parte più bassa del territorio di Castel del Piano. Su entrambi i boschi cedui è auspicabile un allungamento del turno rispetto agli orientamenti tradizionali, per garantire redditi superiori grazie ad una migliore qualità del legname. Nel rilascio delle matricine non si dovrà esporre il suolo a problemi di dissesto negli anni successivi al taglio. E’ ammessa la realizzazione di piste forestali per l’esbosco nel rispetto delle matricine esistenti evitando aree ad eccessiva pendenza, che possono portare a problemi idrogeologici. Per la valorizzazione delle risorse ambient…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo V Il territorio aperto
capo: Capo 3 aMBITO DELLa attività AGRICOLA
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 72 Zona ad Agricoltura Debole (Z.A.D.) delle Pendici dell’Amiata
contenuto: 72.1 Le regole costruttive per la realizzazione dei nuovi edifici e per la trasformazione di quelli esistenti Oltre alle norme definite all'art. 64 punto 1, la realizzazione di nuovi edifici e la trasformazione di quelli esistenti dovrà avvenire nel rispetto delle seguenti regole costruttive: - La finitura delle facciate esterne dovrà essere in pietra a faccia vista oppure ad intonaco civile, è ammesso l'uso di strutture prefabbricate o in cemento armato in vista purché vengano schermate con vegetazione e/o movimenti terra - Il tetto dovrà essere realizzato a doppia falda o padiglione con pendenza tradizionale; il manto di copertura dovrà essere realizzato in tegole e coppi; si potrà autorizzare la copertura a terrazza praticabile di una parte dell'edificio nel caso in cui si abbia un minore ingombro dello stesso su piani diversi - Non è ammessa la realizzazione di balconi in aggetto ma solo di loggiati - Si potrà realizzare un porticato solo su di un lato di un edificio costruito ex novo con superficie massima da definire nel R.U. - La planimetria del nuovo manufatto edilizio dovrà avere una forma planimetrica rettangolare con un rapporto lato lungo/lato corto maggiore o uguale a 1,25; forme diverse potranno essere accettate in ragione dell'inserimento nel contesto e del valore architettonico dell'opera. - Le cantine dovranno essere addossate ad un pendio e interrate per almeno il 50% del volume. Nelle zone pianeggianti dovranno essere interrate per almeno il 75% del loro volume. Comunque il volume fuori terra non potrà superare i 1.500 mc. 72.2 Interventi ammessi su edifici non agricoli o appartenenti ad azienda agricola sotto i minimi fondiari Sugli edifici esistenti sono ammessi tutti ammessi tutti gli interventi previsti nella classe di appartenenza (art. 28) e/o nella eventuale scheda di classificazione Sugli edifici esistenti con destinazione d'uso agricola, appartenenti ad azienda sotto i minimi fondiari, sono consentiti cambi di destinazione d'uso da agrico…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

contenuto
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titolo: Titolo III I servizi e le attrezzature pubbliche
capo: Capo 3 La valutazione delle azioni del piano
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 31 Aree per parcheggi
contenuto: Sono aree destinate alla sosta dei veicoli motorizzati. Il R.U. individua nella tavola 04 le aree a parcheggio esistenti e di previsione. Per dette aree, in ragione di quanto previsto nel P.S., lo standard da soddisfare ai sensi del D.M. 1444/68 nelle verifiche dell’esistente e delle nuove previsioni è di: - 2,5 mq per abitante insediato o da insediare, per l’attività residenziale; - 5% della superficie territoriale, per le attività produttive; - 50% della superficie lorda di pavimento per le attività ricettive; - 50% della superficie lorda di pavimento per le attività direzionali e commerciali Le verifiche devono essere fatte rapportando le aree a parcheggio di ogni nucleo urbanizzato, U.T.O.E. o Borgo Rurale, con i parametri di calcolo definiti per ogni attività presente al suo interno. Lo standard deve essere soddisfatto all’interno di ogni Piano Attuativo individuato nell’Ambito della Trasformazione e definito nella Scheda Norma relativa. Le aree a parcheggio si calcolano sommando allo spazio per sosta dei veicoli (15,50 mq per ogni veicolo) le zone di manovra. In queste aree l’intervento spetta esclusivamente alle amministrazioni Pubbliche, ai privati a scomputo degli oneri di urbanizzazione e si attua per intervento diretto a meno che non si tratti di parcheggi individuati all’interno di Piani Urbanistici Attuativi. Le aree a parcheggio sono preferibilmente da arredate con piante d’alto fusto nella misura di almeno una pianta ogni 50 mq e con siepi e alberature sul perimetro esterno, al fine di ridurne l’impatto visivo, mentre la pavimentazione sarà di preferenza, da realizzare con materiali permeabili
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053004-(1956-06-13)
titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 43 Le destinazioni d’uso ammesse
contenuto: Ai sensi del comma 2 dell’art. 4 della Legge Regionale 23 maggio 1994 n. 39, nell’Ambito della Conservazione sono ammesse le seguenti attività: - residenziale - artigianale, esclusivamente per la sub-categoria b.3 di base (entro i 400 mq di Su) - commerciale, esclusivamente per la sub-categoria c.3 (entro i 400 mq di Su) - turistico-ricettive - direzionali e di servizio; - pubbliche o di interesse pubblico; Sono fatte salve le attività industriali e artigianali e le attività commerciali con Su maggiore di 400 mq esistenti al momento dell’adozione del piano.
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categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

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titolo: Titolo IV Il territorio urbanizzato
capo: Capo 3 ambito del consolidamento
numero_articolo: Art.
titolo_articolo: 49 Le aree destinate a trasformazione edilizia
contenuto: Le aree s1ggette a trasformazione edilizia si distinguono da quelle inserite all’interno dell’Ambito della Trasformazione Urbana per l’entità dell’impatto sull’organismo urbano esistente: mentre le prime riguardano l’inserimento di un modesto numero di edifici (molto spesso un singolo edificio) all’interno di detto organismo le seconde riguardano l’ampliamento significativo o la trasformazione significativa di una vasta area dello stesso. Le aree destinate a trasformazioni edilizie sono normate attraverso specifiche Schede Norma e suddivise in aree trasformabili con Intervento Edilizio Diretto (IED) e aree trasformabili tramite Piano Urbanistico Attuativo (PUA). A causa della difficoltà a sovrapporre la Carta Tecnica Regionale georiferita, che è la base di lavoro del R.U., e le Mappe Catastali georiferite le dimensioni delle aree di trasformazione edilizia riportate nelle tavole e nelle Schede Norma potranno subire delle modifiche dimensionali nel caso in cui in sede di progettazione si dimostri una diversa dimensione delle particelle catastali rispetto all’area di trasformazione individuata. Le aree trasformabili con Intervento Edilizio Diretto e quelle trasformabili tramite Piano Urbanistico Attuativo sono individuate e contraddistinte nelle Tav. 04 rispettivamente dalla sigla IED e PUA preceduta da un numero progressivo. L’elaborato “03 – Schede Norma del territorio urbanizzato” contiene le schede, con le relative norme, di ogni intervento di trasformazione individuato nelle Tav. 04.
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